高層的公攤面積是多少

如果你購(gòu)買的住宅在有電梯的板式小高層建筑中的話，那么公攤的系數(shù)通常就是在15～20%之間。如果你購(gòu)買的住宅是在有電梯的板式高層建筑中的話，那么公攤的系數(shù)通常就是在18～25%之間。

如果你購(gòu)買的住宅在在有電梯的塔式小高層建筑中的話，那么公攤的系數(shù)通常就是在18～22%之間。如果你購(gòu)買的住宅是在有電梯的塔式高層建筑中的話，公攤的系數(shù)通常就是在20～30%之間。

一般來說，套內(nèi)的建筑面積可以由以下三部分組成：套(單元)內(nèi)的使用面積，這里可以包括臥室、起居室、廳還有過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和;套(單元)內(nèi)墻體面積;陽(yáng)臺(tái)建筑的面積等等。

高層公攤面積包括什么

高層住宅公攤的面積可以包括：電梯、走廊、公共配套等。如果高層住宅的公攤面積越大的話，就意味著你的住宅的舒適度也是越高的，各種公共配套也都是有的;如果你覺得你沒享受到什么公共的配套設(shè)施，但是公攤還這么大，可以找開發(fā)商理論要求補(bǔ)償。

在高層建筑中，因?yàn)榻Y(jié)構(gòu)的需要，在下面幾層(商業(yè)區(qū)和辦公區(qū))很有可能有與墻體相連和屋內(nèi)獨(dú)立的承重結(jié)構(gòu)柱，那么其中的面積計(jì)入該柱平面位置所在的套內(nèi)建筑面積中(分零攤位除外)，這也可以意味著此面積還要去分?jǐn)偲渌墓灿忻娣e。

如果承重的結(jié)構(gòu)柱是出于整棟建筑的結(jié)構(gòu)需要而設(shè)計(jì)的話，這樣是并不為某一戶專用的，可以把其中的面積計(jì)入該戶套內(nèi)建筑面積不符合產(chǎn)權(quán)人的客觀利益。

《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中明確的規(guī)定了套內(nèi)的建筑面積可以由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成，由此可見把承重結(jié)構(gòu)柱納入套內(nèi)面積是不符合國(guó)標(biāo)精神的，而規(guī)范中并沒有明確承重結(jié)構(gòu)柱由哪些范圍來分?jǐn)偂?/p>