二手房轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)用多少？二手房的交易怎么做？

在房地產(chǎn)中，二手房交易市場是一直發(fā)展比較不錯(cuò)的，對于二手房在進(jìn)行辦理之后也要做好房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的問題，這樣才是真正的完成了交易。但是在進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，也需要向國家繳納一定的費(fèi)用，有關(guān)二手房轉(zhuǎn)讓費(fèi)用多少，下面文字會給您做出介紹，同時(shí)針對二手房的交易怎么做也要了解。

一、二手房轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)用多少？

二手房轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)用有：登記費(fèi)50元／套。印花稅票5元／本，印花稅票0．05％（合同），交易手續(xù)費(fèi)住宅費(fèi)為4元／平方米。契稅2％由財(cái)政部門征收。

1、交易手續(xù)費(fèi)

按照住房的建筑面積計(jì)算為每平方米6元。11月01日起，對個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)暫減半征收。

2、測繪費(fèi)

按照建筑面積每平方米1．36元計(jì)算。

3、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)

按照每宗交易80元來計(jì)算。

4、土地登記費(fèi)

按照每宗交易38元來計(jì)算。

5、評估費(fèi)

按照評估價(jià)格的0．3％～0．5％進(jìn)行收取。

6、交易轉(zhuǎn)移印花稅

稅率標(biāo)準(zhǔn)為0．005％。11月01日起，個(gè)人購買或轉(zhuǎn)讓住房暫免征收印花稅。

7、契稅

11月1日起，個(gè)人購買非普通住房的契稅稅率為3％，個(gè)人購買普通住房的契稅為1．5％。而對于個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到0．5％。

二、二手房的交易怎么做？

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的住房合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂住房買賣合同（或稱住房買賣契約）。買賣雙方通過商議，對住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易住房的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

以上已經(jīng)為您解答了二手房轉(zhuǎn)讓費(fèi)用多少的問題，對于二手房的轉(zhuǎn)讓需要雙方全部在場并且提供相應(yīng)的材料，這樣才可以在房管局進(jìn)行辦理。另外對于二手房的交易怎么做更是應(yīng)該要知道了，交易的流程缺一不可，一旦錯(cuò)過了其中的一點(diǎn)，還需要重新再去進(jìn)行操作，到時(shí)候會非常的麻煩。