開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積都有哪些呢？看了就知道！

經(jīng)?？捶康呐笥褌儯隙〞?huì)注意到售樓處的置業(yè)顧問(wèn)都會(huì)提到“贈(zèng)送面積”這四個(gè)字。不管是誰(shuí)聽(tīng)見(jiàn)“贈(zèng)送面積”一定會(huì)非常驚喜，很多人也會(huì)覺(jué)得自己一定是賺到了，花錢(qián)買(mǎi)房還能額外獲得面積。那么下面就讓小編來(lái)告訴大家，開(kāi)發(fā)商送的面積是指的哪些地方吧！

1、閣樓

閣樓的位置一般都處于頂樓，有的住房頂層是斜坡形狀的，里面空出來(lái)的面積就是閣樓了。

我們可以利用此空間設(shè)計(jì)為臥室、書(shū)房或者是儲(chǔ)藏室。根據(jù)規(guī)定，對(duì)于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.2米及以上至2.1米以下的部位應(yīng)計(jì)算一半的面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.2米以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。

2、地下室

地下室指的就是地下負(fù)層樓了，地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；結(jié)構(gòu)層的高度在2.2米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)等的高度在2.2米以下的，應(yīng)計(jì)算一半的面積。如果開(kāi)發(fā)商送的結(jié)構(gòu)層的高度小于2.2米，那么只相當(dāng)于開(kāi)發(fā)商送給了購(gòu)房者一半的面積。

3、半封閉陽(yáng)臺(tái)

室外陽(yáng)臺(tái)就是指在住房建筑外的陽(yáng)臺(tái)。根據(jù)規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算一半的面積。意思就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商雖說(shuō)要送你面積，但是很可能只送了一半的面積。

4、小院

小院一般處于一樓，是住房建筑以外的面積，可做小花園或開(kāi)發(fā)成菜園。雖然這是開(kāi)發(fā)商作為贈(zèng)送面積送給購(gòu)房者，實(shí)際上這是屬于公共面積，購(gòu)房者的住房產(chǎn)權(quán)證上，也不會(huì)有小院的測(cè)繪面積。一般來(lái)說(shuō)帶贈(zèng)送小院的房子，會(huì)比同等沒(méi)有送小院的住房單價(jià)更高。

5、露臺(tái)

露臺(tái)指設(shè)置在屋面、首層地面或雨蓬上的供人室外活動(dòng)的，有圍護(hù)設(shè)施的平臺(tái)。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計(jì)入建筑面積。但是有些開(kāi)發(fā)商也會(huì)在后期進(jìn)行別的規(guī)劃，比如將露臺(tái)規(guī)劃為室內(nèi)，但這是不計(jì)入建筑面積的，所以露臺(tái)其實(shí)是不計(jì)價(jià)的。

6、飄窗

飄窗，從室內(nèi)向室外看，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃，窗臺(tái)的高度比一般的窗戶要低一些。

窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的飄窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算一半的面積；

窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以下的飄窗，窗臺(tái)與室內(nèi)地面距離差0.45米及以上的飄窗，不計(jì)算建筑面積。

以上內(nèi)容就是小編告訴大家的開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積的相關(guān)信息了，我們?cè)诘玫劫?zèng)送面積的同時(shí)，也一定要記住贈(zèng)送面積是不會(huì)寫(xiě)進(jìn)合同或?qū)戇M(jìn)產(chǎn)權(quán)證中的。因?yàn)槭菦](méi)有什么依據(jù)的，如果以后一旦出現(xiàn)了糾紛的情況，業(yè)主是很難維護(hù)自己的利益的。所以一定要三思而后行哦！