購房認(rèn)籌金和認(rèn)購金有什么區(qū)別

1、認(rèn)購金是認(rèn)購時(shí)交的金，交完認(rèn)購金后，開發(fā)商會(huì)承諾在一定期間內(nèi)保證不將住房賣給除認(rèn)購人以外的第三人，認(rèn)購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項(xiàng)進(jìn)行商談。買方支付認(rèn)購金即取得在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)，在約定的時(shí)間內(nèi)，賣方不得將該住房售予他人，如買方?jīng)Q定不購買，賣方應(yīng)將認(rèn)購金退還;但如果買方高于規(guī)定期限以后才決定不購買，認(rèn)購金就作為對(duì)賣方保留房號(hào)期間損失的賠償，不退給買方。

2、認(rèn)籌金是表現(xiàn)購房者買房誠(chéng)意的一種金。在繳納“認(rèn)籌金”后，購房者可以獲得住房的優(yōu)先購買權(quán)，并在房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時(shí)，“認(rèn)籌”的購房者再以“優(yōu)先挑選”的順序選房，選中住房后與開發(fā)商簽訂正式的住房買賣合同。

房子認(rèn)籌之后可以退嗎?

房子認(rèn)籌之后是可以退的，認(rèn)籌金不是定金，在沒有簽訂任何條款的時(shí)候，認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng)，在購房的過程當(dāng)中，認(rèn)籌金是購房者向開發(fā)商交的購房意向金，一般進(jìn)行認(rèn)籌時(shí)，開發(fā)商會(huì)承諾如果購房者沒有選中理想的住房，開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購房者。所以認(rèn)籌金是可以退還的，但是想退還定金卻是比較困難，因?yàn)檎J(rèn)籌金的實(shí)質(zhì)作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時(shí)期內(nèi)收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急。

雖然認(rèn)籌金是可以退還，但在認(rèn)購和簽訂正式買賣合同時(shí)，購房者就需要仔細(xì)確定，避免有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。認(rèn)籌是房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有取得“預(yù)售許可證”之前的非法活動(dòng)，是國(guó)家明令禁止的。

購房的基本流程是什么?

1、首先從看好房子開始講。去售樓處交訂金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購書和確定簽署正式合同的時(shí)間。(這期間特別要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件)。

2、按照約定時(shí)間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項(xiàng)。在規(guī)定期限內(nèi)，由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。

3、合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門咨詢。住房竣工驗(yàn)收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場(chǎng)集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。

4、業(yè)主辦理入往手續(xù)同時(shí)應(yīng)攜帶相應(yīng)的證件、購房合同，辦理手續(xù)如下：到開發(fā)商售樓處交納購房余款，領(lǐng)取《住宅使用方法書》、《住宅質(zhì)量保證書》及有關(guān)裝修規(guī)定和表格，由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗(yàn)房，簽署“樓宇交接書”，與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》，按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費(fèi)，灶具報(bào)裝費(fèi)，有線電視報(bào)裝費(fèi)，電話初裝費(fèi)等(不同物業(yè)有不同規(guī)定)，新業(yè)主領(lǐng)取住房鑰匙，辦理裝修或入住手續(xù)。