商品房產權分幾種

商品房產權年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。房產產權期限是指房子所占的土地的使用權，而不是房子所有權本身。根據商品房的用途商品房分為三種性質：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的住房，其產權年限為70年;另一種是商業(yè)用房，這類商用房是指用于商業(yè)活動的住房，其產權年限為40年;此外還有一種是工業(yè)用地以及科教文衛(wèi)生用地其產權年限為50年。

簡單來說通俗點講，就是民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地最高為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地最高為40年。但是商品房產權年限的具體計算時間是從開發(fā)商拿地就開始算起的，并非住房建成以后才開始計算。商品房的產權年限一般都是70年，如果產權真的到期了，那么，想要房子的話，只需要補交土地稅就可以了。

40年產權和70年的產權的房子有哪些區(qū)別?

1、土地性質不同。

在土地性質上，這兩類產權的房子就不一樣，土地性質的不同也是這兩種產權的房子的最主要的區(qū)別。

首先70年產權的房子基本上是主要用于民用住宅的普遍使用的年限。然而40年產權的住房是非住宅用房主要是提供給具有商業(yè)、娛樂、旅游等性質的活動使用的。但是產權證是沒有區(qū)別的，區(qū)別在于分戶國土證上的使用年限，一個是40年，一個是70年。

2、住房價格不同。

由于兩類土地性質不同，那么它們的建筑成本等也是不同的，所以開發(fā)商拿地成本也不一樣，首先70年產權的房子的拿地成本最高，40年產權的房子的拿地成本相應的就會低一些。

所以對應的房價就是70年的產權的房子要比40年產權的房子高一些。即使是同一區(qū)域的房子，它們的價格也存在很大的差異，所以有些暫時可利用資金不是很充裕的購房者也會挑挑選買40年產權的房子。

3、落戶情況不同。

70年產權的房子是住宅屬性，可以落戶，但是40年產權的房子是商業(yè)辦公屬性，不可落戶，如果要為了孩子未來的上學問題而落戶的話就要好好考慮比較這兩類房子了。

4、使用貸款情況不同。

對于70年產權的住宅來說，貸款的年限越久，其實也是一個挺劃算的事情，為什么劃算，說起來就遠了，和現在的通貨等等經濟學理論相關。

這里要說的是，70年住宅產品最多可以貸款30年，但是商業(yè)住宅卻最多只能貸款10年。而且40年的產權房子不可使用公積金貸款，商業(yè)貸款首付和利率比例要高很多，首付至少是50%，還有一個問題就是即使是商業(yè)貸款的申請也存在很多的問題，也沒有那么容易獲得。

5、生活成本不同。

這兩種住房在使用上沒什么區(qū)別的，商業(yè)產權的住房也是可以用來直接居住的，而有的住宅用房也可以用來辦公，所以兩種住房在使用上是沒有區(qū)別和限制的。40、70最大的區(qū)別在于水、電、氣上面，40年產權的商業(yè)房是按國家商業(yè)用水電氣進行收費，所以比70年的用房要貴一些。

也就是說水電、燃氣等生活成本的區(qū)別是挺大的，40年的住房都按照商業(yè)用房標準收取，比70年產權的多交更多費用，可能70年產權房子一度電費只要幾毛錢，商業(yè)用房就要貴幾倍，所以日常生活花費更高。

6、風險性不同。

最后就是風險性問題，40年產權房子最大的不確定性就是政策風險，早知道我們正處于一個快速發(fā)展的時代，國家政策會隨著經濟的發(fā)展而不斷調整。

那么40年產權房子跟國家政策的調整是緊密相關的，一旦出臺相關政策就會對房子造成影響，那么就會對已經買商住房或者準備買商住房的人產生一定的影響。而住宅性質的70年產權的房子基本上不存在這種問題。