200萬的房子首付多少 貸款買房子的注意事項

我們在買房子的時候，看好房子之后，最關(guān)注的還是房子首付的價格。如果看好了一個200萬的房子的話，對于200萬的房子首付多少這個問題，我們就要做具體的了解。只有做完具體的了解之后，我們才能根據(jù)自身的資金去決定自己是否要貸款買房子。如果要貸款買房子的話，我們對于貸款買房子的注意事項也是要做一個具體了解的。

200萬的房子首付多少

1、200萬的房子如果是首套房并且辦理的商業(yè)貸款那么首付則是66萬左右，通常首套商業(yè)貸款的首付比例為30％，而月供的話，按照商業(yè)貸款利率4．9％，貸款年限20年，銀行利率優(yōu)惠9折，挑選等額本息的方式還款，那么我們需要向銀行貸款的本金是140元。每月月供額＝〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕，即【140萬＊（4．41％／12）＊（1＋4．41％／12）＊240】／【（1＋4．41％／12）＊240－1】＝8789．22元。

2、200萬的房子如果是首套房公積金貸款的話，首付則是40萬左右。月供的話，具體要看購房者挑選還貸方式以及當(dāng)時的利率要求來計算。

貸款買房子的注意事項

1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您在貸款買房時將申請不到公積金貸款。

2、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)高于6個月的還款額。

3、貸款買房還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。客戶可向銀行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的住房，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

5、貸款買房后，貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

關(guān)于200萬的房子首付多少這個問題，其實關(guān)于房子的首付問題，它是有一個計算公式的，我們可以通過這個計算公式了解到200萬的房子首付是多少。也可以了解到我們每個月需要月供多少。關(guān)于貸款買房子的注意事項也是比較多的。比如說貸款錢不可用公積金貸款，一年之內(nèi)不可提前還款等等，我們是通過六個方面肯定做出的解答，您可以仔細的看清楚。