住房拆遷補償款標準

預計未來幾年間，我國的城鎮(zhèn)化進程仍將持續(xù)進行，當前為了加快城鎮(zhèn)建設，多地開展了拆遷工作，對于涉及拆遷的住房按規(guī)定會給予一定的補償，下面為大家介紹住房拆遷補償款標準的具體內容都有哪些。

住房拆遷貨幣補償金額，要根據被拆遷住房所處的地理位置、用途以及建筑面積等多方面的因素來確定，以房地產市場評價價格經有資質的評估機構來評估其具體價值。具體辦法要由各省市政策自行制定。對于實行住房產權調換的，拆遷人要與被拆遷人按照當地規(guī)定，計算出被拆遷住房的補償金額以及所調換住房的具體價格，結清產權調換的差價。

拆建單位依據當地的相關規(guī)定標準，向被拆遷人或使用人支付一定的補償資金，通常包括住房補償費、周轉補償費、獎勵性補償費等。其中住房補償費是拆遷補償款的部分，是用于補償被拆遷人的經濟損失，以被拆遷住房的結構和折舊程度來劃分，按每平方米的單價來計算;周圍補償費主要是用于補償被插人臨時居住或自找臨時住房的不便，以臨時居所的條件來劃檔，按照被拆遷住房人口按月進行補貼;獎勵性補償費主要用于鼓勵被拆遷住房業(yè)主積極協助住房拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，涉及到拆遷補償費用的標準需要則當地政府根據本地的實際情況，結合國家相關法律政策來確定。

對于拆遷補償各地標準不一，總體來說按以下公式來進行住房拆遷補償計算：

(一)住房拆遷補償計算標準

(1)住房拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+住房裝修裝飾商定補償金額

(2)住房拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+住房裝修裝飾商定補償金額-被拆遷人獲得調換產權的住房的評估價格

(二)住房拆遷安置費計算標準

住房拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+高于過渡期限的臨時安置補助費+非住宅住房因停產、停業(yè)造成的損失賠償費。

要注意的是，如果拆遷人向被拆遷人提供周圍住房給拆遷住房使用人居住，按規(guī)定可以不給予周圍性補償費。如果拆遷住房屬于住宅住房，則拆遷人不需要給予非住宅住房因停產、停業(yè)造成的損失賠償費。