商辦公寓是什么意思

商辦公寓來(lái)說(shuō)是不可夠進(jìn)行生活居住的，只可以用于辦公，也就是我們普遍的純商業(yè)辦公樓，不會(huì)像住宅劃分為比較小的單元業(yè)主。商辦公寓的產(chǎn)權(quán)，最多為40年。

商辦公寓和商住公寓的區(qū)別

1、用途不同：

商辦公寓的土地性質(zhì)一般是商業(yè)服務(wù)業(yè)，住房用途則是辦公或者商業(yè)，不具備居住功能。而商住公寓具有居住功能，也可注冊(cè)辦公，俗稱商住兩用公寓。

2、產(chǎn)權(quán)不同：

商辦公寓的產(chǎn)權(quán)最多是40年。而商住公寓產(chǎn)權(quán)一般是40-50年，也有長(zhǎng)達(dá)70年的，需要根據(jù)住房用途來(lái)決定產(chǎn)權(quán)年限。

買(mǎi)商住房的優(yōu)缺點(diǎn)

優(yōu)點(diǎn)：

1、總價(jià)便宜

和其他住宅比較，通常商住房的總價(jià)比較便宜，可以滿足很多業(yè)主的買(mǎi)房需求。

2、能拎包入住

絕大多數(shù)的商住房在交房時(shí)，是具有簡(jiǎn)約裝修的，要求不高的買(mǎi)房者，只需避免家具、軟裝等就能馬上入住了。

3、不限購(gòu)

在很多城市里，這種房子通常是不限購(gòu)的。

4、租金回報(bào)率高

和自住房比較，商住房的租賃金額通常要比自住房更貴，自住房獲得的租金通常要低于百分之二，而商住房則在百分之四左右。

5、不占用房票

如果所買(mǎi)的第一套房子是商住房，那在之后買(mǎi)住房的時(shí)候，是不會(huì)受到約束的，它不算作首套房。

6、安全性高

因?yàn)閷儆谏套捎茫诮ㄔO(shè)時(shí)樓房的消防標(biāo)準(zhǔn)非常高，因此居住安全也給出的高。

缺點(diǎn)：

1、使用年限很短，通常只有四十年或五十年的時(shí)間。

2、沒(méi)辦法落戶，小孩無(wú)法就近入學(xué)。

3、樓下噪音很大，影響人們的入睡。