全款買現(xiàn)房多久能拿到房產(chǎn)證

現(xiàn)在很多城市全款買現(xiàn)房最快可以當(dāng)天拿證，最遲不會(huì)高于90天，具體時(shí)間需要根據(jù)城市政策確定。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，由于開發(fā)公司的原因，承購(gòu)人未能在住房交付使用之日起90日內(nèi)取得住房權(quán)屬證書的，除開發(fā)公司和承購(gòu)人有特殊約定外，開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

辦理產(chǎn)權(quán)證需要什么手續(xù)

1、提交申請(qǐng)

需要辦理房產(chǎn)證時(shí)要到房管部門提出申請(qǐng)，并且填寫一份申請(qǐng)表同時(shí)需要開發(fā)商簽字蓋章，有些開發(fā)商會(huì)有已經(jīng)簽字蓋章的表格，那就只要到開發(fā)商領(lǐng)取表格填寫即可。

2、測(cè)繪

測(cè)繪表是房管局登記部門確定房產(chǎn)證上面填寫面積的重要依據(jù)，所以這是一定需要的材料之一，可以找開發(fā)商指定的住房面積計(jì)量站進(jìn)行申請(qǐng)并且領(lǐng)取測(cè)繪表。也有的開放商手上已經(jīng)有了測(cè)繪表，帶上身份證照工作人員領(lǐng)取就可以了，還可以到登記部門提出申請(qǐng)測(cè)繪。

3、交稅

在領(lǐng)取房產(chǎn)證之前需要到有關(guān)部門繳納相關(guān)稅費(fèi)，公共維修金通常是小區(qū)物業(yè)統(tǒng)一收取，也有部分城市開始實(shí)施銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以找開發(fā)商工作人員咨詢。

4、領(lǐng)證

對(duì)以上手續(xù)都辦理結(jié)束后就可以等待領(lǐng)取房產(chǎn)證，管理部門會(huì)給一張領(lǐng)取證書的通知書，需要按照通知書上的時(shí)間到房管局領(lǐng)取房產(chǎn)證。此外在繳納印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)以及工本費(fèi)時(shí)一定要認(rèn)真核對(duì)房產(chǎn)證上的內(nèi)容，主要是面積、地址、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等。

辦理住房產(chǎn)權(quán)證要注意哪些

1、房產(chǎn)證由開發(fā)商按照房管局的要求備齊房地產(chǎn)開發(fā)證件(土地使用權(quán)證、規(guī)劃建設(shè)用地許可證、規(guī)劃建筑工程許可證、住房預(yù)售許可證、住房銷售許可證、住房驗(yàn)收備案表)，然后辦理房產(chǎn)登記，由房管局對(duì)開發(fā)商所開發(fā)的房產(chǎn)進(jìn)行測(cè)繪，并辦理房產(chǎn)證。

2、業(yè)主需拿個(gè)人有關(guān)身份證件、住房銷售合同、住房抵押合同等有關(guān)文件到房產(chǎn)局辦理。需繳納房產(chǎn)交易契稅、印花稅、住房維修基金、房產(chǎn)證工本費(fèi)、房產(chǎn)登記手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

3、大多數(shù)銀行會(huì)在房產(chǎn)證下發(fā)后，由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記，并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中加蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。