國(guó)有房企有哪些優(yōu)勢(shì)

1、融資優(yōu)勢(shì)

國(guó)有房企憑借良好信譽(yù)以及政府背景能獲得銀行的青睞，取得較低利率的資金支持。其資金充足，房源質(zhì)量有保證。

2、獲取土地資源優(yōu)勢(shì)

國(guó)有房企以往通過(guò)政府優(yōu)勢(shì)取得廉價(jià)土地資源的時(shí)代過(guò)去了。但是實(shí)際土地運(yùn)作中，當(dāng)?shù)卣敢獠捎靡欢ǖ姆绞綄⑼恋亟挥蓢?guó)有開發(fā)商開發(fā)。一方面是國(guó)有公司信譽(yù)好、資金實(shí)力較強(qiáng)，另一方面國(guó)有房公司行政背景強(qiáng)。

3、行政優(yōu)勢(shì)

房產(chǎn)開發(fā)需要與當(dāng)?shù)卣鞑块T打交道，由于國(guó)有公司大多由政府下屬部門脫胎而出，有著天然的血緣關(guān)系，因此，容易與當(dāng)?shù)卣鞑块T溝通協(xié)調(diào)，在提高辦事效率、下降成本等方面占有優(yōu)勢(shì)。

4、信譽(yù)優(yōu)勢(shì)

國(guó)有公司創(chuàng)造的利潤(rùn)最后列入政府財(cái)政，然后二次分配后回報(bào)社會(huì)，因此，國(guó)有房企開發(fā)指導(dǎo)思想明確，一是保證質(zhì)量，因?yàn)闆](méi)有必要偷工減料;二是在控制成本和塑造品牌兩者之間，更重視后者。同時(shí)，國(guó)企由于有強(qiáng)大的資金實(shí)力和政府背景，絕不會(huì)出現(xiàn)爛尾樓現(xiàn)象。所以，購(gòu)房者出于對(duì)政府的信任，往往會(huì)選國(guó)有房企的產(chǎn)品。

5、人才優(yōu)勢(shì)

國(guó)有公司有相對(duì)比較穩(wěn)定的福利待遇及良好的社會(huì)信譽(yù)，因此，各類人才仍愿加盟。國(guó)有公司高管大多由政府部門直接轉(zhuǎn)來(lái)，他們?cè)谡L(zhǎng)期培養(yǎng)、鍛煉，社會(huì)責(zé)任感強(qiáng)，素質(zhì)高。相比之下，民營(yíng)房產(chǎn)公司高管來(lái)源結(jié)構(gòu)復(fù)雜。

國(guó)有公司購(gòu)買房產(chǎn)的要求

1、單位向國(guó)有資產(chǎn)管理部門提出資產(chǎn)處置申請(qǐng)及政府和主管部門相關(guān)決議文件，填寫國(guó)有資產(chǎn)處置審批表(一式三份)。

2、提供資產(chǎn)原始價(jià)值的相關(guān)資料及資產(chǎn)有關(guān)證件。

3、國(guó)有資產(chǎn)管理部門核查資產(chǎn)證照，證照不齊、權(quán)屬不清的，由資產(chǎn)處置單位到國(guó)土、房產(chǎn)等相關(guān)管理部門核實(shí)辦理有關(guān)手續(xù);對(duì)處置國(guó)有土地，如需改變土地用途，資產(chǎn)處置單位應(yīng)提供國(guó)土和規(guī)劃等部門相關(guān)審批手續(xù)。

4、國(guó)有資產(chǎn)管理部門委托具有相應(yīng)資產(chǎn)評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估;并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)核準(zhǔn)確認(rèn)評(píng)估結(jié)果。

5、交由產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)按規(guī)定程序，遵循公開、公平、公正的原則，以招標(biāo)、拍賣或掛牌出讓方式進(jìn)行處置; 處置公告期應(yīng)不少于20天;

6、將處置收入全額繳入縣財(cái)政專戶; 處置評(píng)估費(fèi)、公告費(fèi)、交易費(fèi)等費(fèi)用在資產(chǎn)處置價(jià)款中支付，資產(chǎn)處置凈收入按規(guī)定繳入縣金庫(kù)。