2017契稅怎么算的方法

小編觀察到，近年，契稅現(xiàn)在已經(jīng)變成財(cái)政收入的固定收入，在全國，本地契稅收入呈上升態(tài)勢。各類土地、房產(chǎn)權(quán)改變，方法各不一樣，契稅定價(jià)方法，也各有區(qū)別。以下是小編今日要與大伙共享的2017房產(chǎn)契稅的核算方法，具體內(nèi)容如下，期待閱覽!

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一、2017房產(chǎn)契稅核算的具體規(guī)定

應(yīng)交稅額=計(jì)稅根據(jù)×稅率

契稅稅率的規(guī)則是3%-5%，普通取3%，為了支持房地工業(yè)，政府對普通商住房折半收稅，對商業(yè)用房，別墅房產(chǎn)收3%。(超本地政府單價(jià)和規(guī)則容積率房產(chǎn)的契稅按3%征收)注：房產(chǎn)單價(jià)規(guī)則情況復(fù)雜，具體請問詢本地房產(chǎn)注冊機(jī)構(gòu)，例如：深圳福田區(qū)房產(chǎn)單價(jià)超出19830元/㎡契稅3%，而龍崗區(qū)規(guī)則是11830元/㎡才征收3%的契稅。

對自個(gè)初次采購90平方米及以下普通住所的，契稅稅率暫共同下調(diào)到1%;對自個(gè)出售或采購住所暫免征收印花稅;對自個(gè)出售住所暫免征收土地增值稅。本地政府可擬定住所的收費(fèi)減免方針。

產(chǎn)契稅，是指由于土地運(yùn)用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房子生意、交流或贈與等房地產(chǎn)權(quán)屬搬運(yùn)時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。

營業(yè)稅，指對出售房地產(chǎn)的單位和自個(gè)，就其營業(yè)額按率計(jì)征的一種稅。

房產(chǎn)稅，是以房子為交稅方針、依照房子的原值或房產(chǎn)房租向產(chǎn)權(quán)一切人征收的一種稅。

在房子契稅的要求下，大伙要知道的是房子是不是是你的首套房子，假如這不是你具有的首套房子，房子契稅稅率會在3%-5%之間，相對來說會對比高一些。

住所面積在購房的進(jìn)程中要清晰的向商家問詢關(guān)于房子契稅的疑問，面積加上每平米多少錢，然后乘以房子契稅稅率即是真正要交納的稅費(fèi)，假如是首套房的話稅率會低一些。

國家調(diào)控每年國家都會出臺新的方針，在調(diào)控的房子契稅的進(jìn)程中，出臺出大的方針，每個(gè)區(qū)域根據(jù)本地的有關(guān)情況，然后具體擬定計(jì)劃進(jìn)行實(shí)行，讓房子契稅稅率根據(jù)本地的花費(fèi)水對等等要素來定。

二、2017房產(chǎn)契稅征收計(jì)劃及規(guī)范

一、房產(chǎn)稅征收計(jì)劃：

房產(chǎn)稅的征收計(jì)劃稱房產(chǎn)稅“課稅計(jì)劃”，具體指開征房產(chǎn)稅的區(qū)域。房產(chǎn)稅暫行法令規(guī)則，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體交稅計(jì)劃，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府定。

二、房產(chǎn)稅征收規(guī)范：

房產(chǎn)稅征收規(guī)范從價(jià)或從租兩種情況：

(1)從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅根據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;

(2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)房租收入為計(jì)稅根據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除起伏由省、自治區(qū)、直轄市人民政府決定。如浙江省規(guī)則具體減除起伏為30%。

房產(chǎn)稅稅率選用份額稅率。依照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)房租收入計(jì)征的，年稅率為12%。

房產(chǎn)稅應(yīng)交稅額的核算分為以下兩種情況，其核算公式為：

(1)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅根據(jù)的

應(yīng)交稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

(2)以房產(chǎn)房租收入為計(jì)稅根據(jù)的

應(yīng)交稅額=房產(chǎn)房租收入×稅率(12%)