二手房買賣合同包括哪些內(nèi)容？簽訂買賣合同要注意什么？

在買賣二手房之后，雙方都需要簽訂二手房買賣合同，你知道二手房買賣合同包括哪些內(nèi)容嗎？每套房子的價格、空間以及布局都不一樣，所以在價格上會有一定的差異，而這一點在住房買賣合同中就會體現(xiàn)出來。只要把這些包括在合同中的話，基本上就不會出問題了。簽訂買賣合同要注意什么？下文會給你們具體介紹一下。

二手房買賣合同包括哪些內(nèi)容？

1、甲方同意出售甲方所有的位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿＿＿＿＿＿幢＿＿＿＿號房。住房建筑面積＿＿＿＿＿＿＿平方米，其中套內(nèi)建筑面積為＿＿＿＿平方米。

2、甲方保證此房產(chǎn)一切情況介紹屬實，承諾和保證此房產(chǎn)無任何權(quán)屬或經(jīng)濟糾紛，權(quán)屬無任何瑕疵，同戶口、相關(guān)親屬及房產(chǎn)共有、所有權(quán)人同意出售。同時物業(yè)交接前需付清甲方產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電、有線、通訊費及附屬于該住房的所有費用。乙方對甲方所出售的住房已充分了解，愿意購買上述住房。

3、甲、乙雙方同意上述房產(chǎn)的成交價格為：單價：人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿元／平方米，總價：人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整（大寫）。付款時間及方式住房價款分＿＿＿＿＿＿＿次付給甲方。＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿日，乙方向甲方支付房款＿＿＿＿＿＿＿元。＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿日，乙方向甲方支付房款＿＿＿＿＿＿＿元。余款＿＿＿＿＿＿＿元，在辦理產(chǎn)權(quán)證完成之日交付。

4、辦理過戶及住房交付，甲方應于＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿日開始辦理住房產(chǎn)權(quán)證、土地使用證，上列證件辦理完畢之日至遲為＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿日。上列過戶費用及契稅由甲方承擔＿＿＿＿＿＿＿元，乙方承擔＿＿＿＿＿＿＿元。

5、風險轉(zhuǎn)移，配套設施及費用承擔，乙方已對住房構(gòu)造、裝飾及配套設施等情況，做充分了解。住房及配套設施的風險自住房實際交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。權(quán)利義務，甲方確保本合同項下的房產(chǎn)水、電、通訊、排水等設施完好、暢通可正常使用。甲方確保本合同項下交易的住房不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、權(quán)利瑕疵及關(guān)于住房稅費、銀行抵押、戶口等未清事項。

6、協(xié)議的變更、終止，本合同生效后，未經(jīng)雙方商議一致，達成書面協(xié)議，任何一方不得擅自變更本合同。如需變更本合同條款或就未盡事項簽署補充協(xié)議，應經(jīng)雙方共同商議達成一致，并簽署書面文件。違約責任，爭議的解決，甲、乙雙方就本合同的解釋和履行發(fā)生的任何爭議，應通過友好商議方式解決。商議不成的，向人民法院提起訴訟。

7、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方、乙方各一份，住房管理部門一份（雙方提交給房管部門的合同與本合同不一致的，以本合同為準）。

簽訂買賣合同要注意什么？

1、確定賣方提供的標的物有無權(quán)利瑕疵，買賣合同標的物的權(quán)利瑕疵，是指第三人得對標的物主張權(quán)利，買方不可取得所有權(quán)或不可取得完全的所有權(quán)。為買方可以取得不受爭議的財產(chǎn)，買方必須要求賣方在訂立合同時提前說明，該出賣物是其擁有所有權(quán)和合法處分權(quán)的財產(chǎn)。

2、確定標的物有無質(zhì)量缺點，賣方出賣的標的物必須符合法律的規(guī)定和當事人的約定，如果標的物有表層缺點，買方應于接受標的物的當時提出；如果標的物有隱蔽缺點，買方應于規(guī)定的期限內(nèi)提出。賣方交付的標的物有缺點，買方有權(quán)拒收。

3、督促賣方按約定和法律規(guī)定的時間、地點和方式，完整地交付標的物和辦理有關(guān)手續(xù)。例如對于房產(chǎn)、機動車輛、船舶應當辦理登記手續(xù)。

簽訂買賣合同要注意什么？關(guān)于住房買賣合同的地方，上文中已經(jīng)做了簡單的介紹。，如果你們想了解更多關(guān)于二手房買賣的問題，可以咨詢工作人員。二手房買賣合同包括哪些內(nèi)容？每一份二手房買賣合同的內(nèi)容都是不一樣的，但只要每份合同中的主要內(nèi)容是準確的，那么買賣合同都具有法律效應。