二手房網(wǎng)簽與過戶區(qū)別在哪里

本文聚焦于二手房交易中的過戶與網(wǎng)簽流程差異、房產(chǎn)證辦理時(shí)間以及二手房過戶時(shí)的注意事項(xiàng)，包括核實(shí)產(chǎn)權(quán)、安全交易、稅費(fèi)明確、住房狀態(tài)核查、購房資格審核等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，旨在幫助購房者規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，保障交易安全。

1、效力不同：只有過戶才能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效力，而網(wǎng)簽則不具有此效力。

2、辦理順序不同：一般是先有網(wǎng)簽備案登記，其后才能辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，也就是說取得產(chǎn)權(quán)證是在網(wǎng)簽備案之后的。

3、房產(chǎn)證辦理時(shí)間不同：網(wǎng)簽后至取得產(chǎn)權(quán)證明大概需要30個(gè)工作日，辦理產(chǎn)權(quán)證明到取得產(chǎn)權(quán)證大概需要7個(gè)工作日。

二手房過戶要注意什么

1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰。賣方必須是住房的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。

2、需要盡量將住房價(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以用提存的方式辦理住房價(jià)款的給付，以盡量下降風(fēng)險(xiǎn)。買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，最好買賣雙方能一手交錢一手交房(指產(chǎn)權(quán)證)。

3、要明確過戶交易稅費(fèi)。買方應(yīng)確定過戶后產(chǎn)權(quán)證上登記的權(quán)屬人，避免簽約后家庭成員變化再考慮變更或增減住房權(quán)屬人情形出現(xiàn)。

4、買方應(yīng)注意所購買住房是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時(shí)間。賣方的房子如果正在抵押中，是不可辦理過戶的，買方也可以用購房合同來做抵押申請貸款。

5、住房產(chǎn)權(quán)是否明晰。賣方必須是住房的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。

6、交易住房是否合法。住房產(chǎn)權(quán)是否明晰，住房是否有抵押，住房是否被司法機(jī)關(guān)查封等等。

7、買方是否具有購房資格，以及雙方簽訂的購房合同是否合法有效。

此外，買方還需注意住房是否存在債權(quán)債務(wù)等問題，確保自己具有購房資格，以及購房合同的合法有效性。最后，在過戶前，賣方需要將住房的質(zhì)量問題和其他瑕疵處理好，以確保買方的權(quán)益。