二手房房產(chǎn)證下來了是去物業(yè)領(lǐng)取嗎

二手房的房產(chǎn)證不是在物業(yè)領(lǐng)取，一般是在當?shù)刈》拷灰字行念I(lǐng)取。一般二手房在過完戶之后，房管局會給你一個取件單，上面有具體的領(lǐng)取二手房房產(chǎn)證的時間，有的地方是7到10個工作日，長的也不高于15個工作日，有的是服務(wù)當天過戶當天就可以拿到了。領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證最好房主自己領(lǐng)的，如果實在沒有時間，也可以寫委托書讓其他人代領(lǐng)。

二手房辦理產(chǎn)權(quán)過戶流程

1、簽約

如賣方提供的住房合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂住房買賣合同(或稱住房買賣契約)。買賣雙方通過商議，對住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

2、核查

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的住房準予辦理過戶手續(xù)。

3、交稅

買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費，稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房、回遷房、經(jīng)濟適用房與其他商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。稅費主要包括個人所得稅、增值稅、契稅、印花稅、住房交易管理費、產(chǎn)權(quán)登記費等。

4、登記

也就是辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取住房權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

5、貸款

在與賣方簽訂完住房買賣合同后還要買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的征信，對雙方交易的住房進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取住房權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

6、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證

買方領(lǐng)取住房產(chǎn)權(quán)證，付清房款，賣方交付住房并結(jié)清物業(yè)費后，雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。