二手房過戶手續(xù)流程是什么

大家在購買二手房的時候，其實有些地方跟新房的購買是存在差異的，不過在二手房交易市場中，也是可以根據(jù)相關(guān)的房地產(chǎn)法規(guī)來進行操作的，當(dāng)住房交易成功后，就是辦理過戶的時候了。那么二手房過戶手續(xù)流程是什么？下面小編為大家詳細介紹一下，希望對大家有所幫助。

一、二手房過戶要多長時間

二手房辦理過戶的時間長度是有規(guī)律可循的。一般來說，有以下幾個時間節(jié)點。

（1）買房者付定金，然后簽訂合同。這個一般在當(dāng)天進行，然后雙方約定一個日期，進房管局（房地產(chǎn)交易中心）進行登記過戶操作。一般這個時間持續(xù)3天左右。

（2）到房產(chǎn)交易中心。將全部過戶雙方的材料帶齊，進行住房估值或者按照成交價格估值和繳納相關(guān)稅費等。這個過程短需要1天，長則20天左右，便可拿到過戶好房產(chǎn)證。

（3）銀行操作貸款問題。一般而言，是在10天－20天左右。

因此，房產(chǎn)過戶的辦理受到房管局及銀行貸款的雙重制約，時間長45天，短的話當(dāng)然是1周都不到啦。

二、二手房過戶手續(xù)流程是什么

1、買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。審定住房產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2、簽訂二手房買賣合同。

3、找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。

4、貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程當(dāng)中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。

5、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。

6、將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

7、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。

8、憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

三、二手房過戶應(yīng)了解什么

1、了解住房情況。

我們買的房子畢竟是日后要經(jīng)常居住的地方，在二手房過戶的時候也要像挑選商品房一樣，認真了解住房各方面的情況。

比如：住房位置、地址、門牌號、面積、戶型、格局、結(jié)構(gòu)、朝向、采光、開間、進深等細節(jié)，還有住房預(yù)留物品、裝修情況、物業(yè)服務(wù)、生活配套、商圈環(huán)境等。只有我們對這些全面了解，才能更加放心的接手。

2、核實手續(xù)是否齊全。

二手房過戶的過程當(dāng)中需要準備好各種各樣的手續(xù)，其中比較重要的就是房產(chǎn)證，房產(chǎn)證是房主對住房享有所有權(quán)的憑證，沒有房產(chǎn)證的住房交易是有很大風(fēng)險的！

房主有可能把房產(chǎn)證其抵押或轉(zhuǎn)賣了，即使沒有辦理手續(xù)還是取得了房產(chǎn)證，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以應(yīng)該挑選有房產(chǎn)證的住房進行交易，讓自己能有享有法律的保障。

3、明確住房產(chǎn)權(quán)。

接二手房要認真看看住房的產(chǎn)權(quán)到底屬于誰，因為有些住房有好幾個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此購房者應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買賣合同。

如果共有人其中的某人擅自處分共有財產(chǎn)，購房者與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。為了避免以后因為這方面的原因發(fā)生不必要的糾紛，在過戶時就應(yīng)該明確住房產(chǎn)權(quán)的所有人。

4、交易住房是否在租。

由于是二手房，所以此前對于這個住房的處理是由賣方?jīng)Q定的，而且也有可能這個住房還在出租中。大部分人比較注重房產(chǎn)證以及過戶手續(xù)，而不怎么注意是否存在租賃情況，購房者極有可能得到一個不可及時入住的或使用的房產(chǎn)。

因為我國包括大部分國家均認可買賣不破租賃，也就是說住房買賣合同不可對抗在先成立的租賃合同。這一點不論是購房者還是中介公司都容易忽視，也被許多賣方利用從而引起較多糾紛。

5、物管費用是否拖欠。

這也是一個在二手房過戶過程當(dāng)中容易被很多人忽略的問題，有些房主在轉(zhuǎn)讓住房時，其物業(yè)管理費，電費以及暖氣、煤氣費用長期拖欠，而且欠下很多費用，購房者在不知情的情況下購買了此住房，欠下的全部費用都可能要購房者全部承擔(dān)。

以上就是小編為大家整理介紹的關(guān)于＂二手房過戶手續(xù)流程是什么＂等相關(guān)法律常識。大家如果需要購買二手房，需要按照二手房交易過戶的方式進行操作，而且在看房的時候一定要明確住房的產(chǎn)權(quán)。