買(mǎi)了房子遲遲沒(méi)有交接住房怎么辦？如何維權(quán)

購(gòu)房者在辦理完了購(gòu)房手續(xù)之后就只等著交接住房了，不過(guò)現(xiàn)實(shí)中開(kāi)發(fā)商延期交房是再正常不過(guò)的事情了，但是買(mǎi)了房子拖著不交房確實(shí)也很讓人不爽，也不確定這其中是不是存在什么變數(shù)，擔(dān)心自己的住房有風(fēng)險(xiǎn)，那么買(mǎi)了房子遲遲沒(méi)有交接住房怎么辦，如何維權(quán)呢？

一、收集相關(guān)證據(jù)

購(gòu)房者一方面應(yīng)當(dāng)搜集開(kāi)發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù)，另一方面應(yīng)當(dāng)保留關(guān)于延期交房造成的額外損失的證據(jù)。購(gòu)房者需要收集和保留購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中形成和出現(xiàn)的認(rèn)購(gòu)書(shū)、購(gòu)房合同、開(kāi)發(fā)商書(shū)面通知、銷(xiāo)售廣告、政府相關(guān)部門(mén)證明等證據(jù)材料。應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)商出示商品房綜合驗(yàn)收備案證明并提供“商品房使用方法說(shuō)”等材料。如果有這些證明材料，那么所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開(kāi)發(fā)商全部承擔(dān)。

二、聯(lián)合業(yè)主商議

一個(gè)人的力量是有限的，集合業(yè)主們一起向開(kāi)發(fā)商理論，尋求補(bǔ)償，開(kāi)發(fā)商會(huì)給予少量的賠償或者減免一定的物業(yè)費(fèi)制做出補(bǔ)償，這時(shí)候一定要把握好機(jī)會(huì)，能多得到補(bǔ)償不要錯(cuò)過(guò)。通常出現(xiàn)問(wèn)題的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)派出能說(shuō)會(huì)道的業(yè)務(wù)人員與業(yè)主進(jìn)行商議，拖延時(shí)間或者找各種理由開(kāi)脫，有的還會(huì)做出各種承諾。

三、申請(qǐng)退房

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。也就是說(shuō)，在未能按期交付房子的情況下，在合同約定的期限內(nèi)仍然未履行合同的義務(wù)，那么購(gòu)房者可以依法解除購(gòu)房合同，并要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行賠償。

四、法律途徑

住房建設(shè)管理機(jī)關(guān)有著行政權(quán)，可以處理開(kāi)發(fā)商，但是住房建設(shè)管理機(jī)關(guān)只能進(jìn)行調(diào)解。如果開(kāi)發(fā)商，拒絕賠償，那么就通過(guò)法律程序來(lái)進(jìn)行對(duì)自已的權(quán)益的維護(hù)，向法院起訴時(shí)一般有三個(gè)訴訟請(qǐng)求：

1．請(qǐng)求法院判令被告立即向原告支付交房的違約金人民幣（按照合同約定計(jì)算）

2．請(qǐng)求法院判令被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。

3．請(qǐng)求法院判定開(kāi)發(fā)商全額退款，并進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償。

五、不可抗力非全責(zé)

在沒(méi)有特別約定的情況下，只有發(fā)生不可抗力的情況，開(kāi)發(fā)商才能免除延期交房的賠償責(zé)任。而要主張延期交房是不可抗力造成的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)機(jī)構(gòu)的證明文件，證明該情況符合法律認(rèn)可的條件。否則，開(kāi)發(fā)商不可輕易免除延期交房的違約責(zé)任。

以上就是關(guān)于延期交房的介紹了，住房交接的時(shí)間在購(gòu)房合同中都有約定，但是購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同額度時(shí)候還需注意，合同中是否有針對(duì)違約責(zé)任的規(guī)定，根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)自約定的交房之日起兩年內(nèi)向開(kāi)發(fā)商索賠延期交房的損失。