2018年上海二手房房子值得買嗎

在上海這樣的大城市，“住”是很多人追求的目標(biāo)，近年來上海的房價一路高漲，對于普通剛需來說二手房也不失一個好的挑選，畢竟有些二手房不論從地理位置還是價格上都要比新房要好，唯一的不足就是年限，那么2018年上海二手房子值得買嗎?

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在上海一二手的可售量和交易量的比值基本達(dá)到了一比三左右，量級上的明顯差距讓很多購房者在選房時對于一二手的邊界更加模糊，無論是剛需還是改善需求，在計劃購房、看房以及決策時，都要對比一下二手房的數(shù)據(jù)，才能精準(zhǔn)地鎖定需求。

買二手房和買新房除了流程不同以外，在挑選重點上也有所不同。在上海買房要通過以下幾個角度來考慮：地段、房價、居住體驗、首付以及稅費問題。

首先地段來看上海的二手房資源最豐富的地區(qū)都在市區(qū)，地段基本較為成熟，交通便捷周邊配套設(shè)施完善，這些都是一新新建樓盤所不具備的，如果在市區(qū)上下班的話，二手房確實是非常好的挑選。

第二是房價，一般同一地段新房的價格比較高，但市區(qū)內(nèi)二手房的房源比較多，價格也比較高，以平均值來說上海二手房的均價比較高，但具體情況具體分析，這需要買房者多多實地考察，多方面了解對比。

第三從居住體驗來看，新房和二手房的區(qū)別主要在于房子的新舊問題，新房的住房設(shè)計比較人性化，結(jié)構(gòu)比較新，居住舒適;而二手房比較陳舊，有些老舊小區(qū)的環(huán)境相對比較差，居住質(zhì)量可能會下降。

第四對于貸款買房者來說，新房和二手房的首付比例沒有差別，但二手房首付計算涉及到評估價，一般評估價都會低于成交價，商業(yè)貸款的額度只能達(dá)到評估價的65%左右，因此首付比例會更高。另外由于二手房房齡的原因，貸款年限會更短。

第五是稅費的問題，在上海二手房交易涉及稅費主要包括契稅、個人所得稅、增值稅和中介費，種類會比新房多。

買新房還是買二手房是見仁見智的問題，購買者應(yīng)當(dāng)從自身需求出發(fā)，如果對于居住質(zhì)量要求一般，從住房的地理位置、公共交通便捷和生活便利角度出發(fā)，市區(qū)內(nèi)的二手房是很不錯的挑選。