買還建房要注意什么

1、在購(gòu)買還建房時(shí)對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的住房買賣時(shí)要注意，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是證明住房所屬權(quán)的唯一證明，如果沒(méi)有房產(chǎn)證的話，很難保證出售房子的當(dāng)事人就是該住房的所屬權(quán)人，因此就算是公證處也不會(huì)給予公證。

2、有些還建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房，也有些屬于商品房，如果購(gòu)買的還建房是經(jīng)濟(jì)適用房的話，那么根據(jù)當(dāng)?shù)亍督?jīng)濟(jì)適用住房管理?xiàng)l例》的規(guī)定，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房在取得房產(chǎn)證和土地使用證的時(shí)間內(nèi)，(一般為5年)，才可根據(jù)市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行上市出售。

3、購(gòu)買還建房和購(gòu)買商品房不同，購(gòu)買還建房還是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的，但如果還是要買的話，最好先與賣家簽訂住房期權(quán)買賣協(xié)議書，并對(duì)住房交易的詳細(xì)內(nèi)容與步驟以及方法了解的越清楚越好，并且約定的違約金不得低于所付金額的兩倍。

4、在購(gòu)買還建房時(shí)，要讓賣家先簽署一份代為辦理還建房的委托書，并提供所需的相關(guān)資料，由自己全權(quán)處理。

5、要注意將簽訂的委托書拿到法院進(jìn)行公證。等到購(gòu)買的還建房所有權(quán)證都辦理好了之后，再根據(jù)合同中的約定辦理過(guò)戶手續(xù)。

還建房買賣的新規(guī)定

1、如果房子沒(méi)有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)歸屬不清晰，在買賣時(shí)無(wú)法辦理公證。

2、還建房中，只有經(jīng)濟(jì)適用房屬性的才可以進(jìn)行買賣，前提是取得土地使用證和房產(chǎn)證已經(jīng)滿五年，未滿五年也不可以出售。

3、購(gòu)買還建房時(shí)，為了保護(hù)自己的合法權(quán)益，大家可以先與賣方簽訂住房期權(quán)買賣協(xié)議書，并協(xié)定違約金。

4、如果是要委托賣方先辦理相關(guān)事宜，那么就需要簽訂一份委托書，并將委托書做公證。

還建房都有哪些分類?

從土地性質(zhì)及歸屬看，現(xiàn)在還建房主要分兩類：

一類主要針對(duì)城中村改造征收拆遷后采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，挑選在集體土地面上的住房進(jìn)行調(diào)換，該類住房俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”。由于國(guó)家并未制定集體土地使用權(quán)登記制度，小產(chǎn)權(quán)房在法律上一直處于真空狀態(tài)，因此，一旦出現(xiàn)糾紛，購(gòu)房人的權(quán)益在法律上很難得到保護(hù)。

另一類還建房是指，國(guó)有土地面上的住房拆遷還建房，一般通過(guò)劃撥方式取得的建設(shè)用地，并且具備開發(fā)所需要的五證。一般來(lái)說(shuō)，如果是重大城建拆遷的還建房，將來(lái)是可以辦兩證的。該類住房也分為兩種：一種是經(jīng)濟(jì)適用房性質(zhì)，一種是商品房性質(zhì)。他們的區(qū)別是經(jīng)適房辦兩證后，需要滿5年才能上市交易，而商品房只要辦證后就可以隨時(shí)交易。