買(mǎi)新房什么時(shí)候可以驗(yàn)房

買(mǎi)新房在交房的時(shí)候可以驗(yàn)房，具體時(shí)間開(kāi)發(fā)商會(huì)提前通知，而且一般是早于購(gòu)房合同中約定的交房時(shí)間，而不會(huì)推遲，如果推遲的話，買(mǎi)家可以根據(jù)合同約定追究開(kāi)發(fā)商的相關(guān)責(zé)任，以此來(lái)彌補(bǔ)自己的損失。

收房驗(yàn)房的流程

1、開(kāi)發(fā)商發(fā)出收房通知

一般來(lái)說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商的住房可以交付給購(gòu)房者了，那么開(kāi)發(fā)商那邊就會(huì)發(fā)送收房通知給購(gòu)房者，而收房通知中包括收房的時(shí)間、須交納的費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理等。開(kāi)發(fā)商一般都是采取電話或者是信件的方式通知購(gòu)房者的，而有些開(kāi)發(fā)商為了穩(wěn)妥起見(jiàn)，在用電話通知購(gòu)房者接房之外，還會(huì)同時(shí)使用掛號(hào)信件的方式去通知購(gòu)房者接房。

2、購(gòu)房者要驗(yàn)房

當(dāng)購(gòu)房者接到開(kāi)發(fā)商的收房通知書(shū)之后，準(zhǔn)備好收房的資料就可以去開(kāi)發(fā)商那邊收房了，但是在開(kāi)發(fā)商處收房的時(shí)候還需要對(duì)住房進(jìn)行驗(yàn)收，看是否存在質(zhì)量問(wèn)題，如果發(fā)現(xiàn)住房存在質(zhì)量問(wèn)題，那么就需要向開(kāi)發(fā)商提出來(lái)，并且要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改，整改后再由購(gòu)房者驗(yàn)房。

3、購(gòu)房者交納有關(guān)費(fèi)用

在購(gòu)房者去收房的時(shí)候，還需要去繳納一些費(fèi)用，比如說(shuō)住房?jī)r(jià)款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等，所以購(gòu)房者過(guò)去收房的時(shí)候一定要多準(zhǔn)備一些資金一起帶過(guò)去。

4、購(gòu)房者接收住房

當(dāng)購(gòu)房者在對(duì)住房進(jìn)行驗(yàn)收后，并沒(méi)有發(fā)現(xiàn)住房存在什么問(wèn)題，那么開(kāi)發(fā)商就會(huì)把住房的鑰匙給到購(gòu)房者那邊，一般而言，鑰匙的交付是住房交接的主要標(biāo)志，關(guān)于住房的一切權(quán)利都從鑰匙交付時(shí)由購(gòu)房者來(lái)行使了，但是住房產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)也是需要購(gòu)房者自己去承擔(dān)的。

新房交房時(shí)如何驗(yàn)房

1、看樓地面是否平整，只需要用長(zhǎng)尺(或者帶有水平的專(zhuān)用直尺)，靠墻壁地面，檢驗(yàn)是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會(huì)形成爆點(diǎn)，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問(wèn)題。)

2、看墻面是否有裂痕(普遍的四大裂痕：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上的墻面問(wèn)題，可以讓開(kāi)發(fā)商幫忙修復(fù)后再簽字。

3、看門(mén)窗，最主要的就是檢驗(yàn)門(mén)窗的軌道是否順暢。特別是平開(kāi)窗的親們，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。否則會(huì)有風(fēng)進(jìn)入房?jī)?nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題，直接通知開(kāi)發(fā)商，他們會(huì)很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開(kāi)發(fā)商處理這些問(wèn)題。那么他們的辦事效率就是龜速了。