二手房房齡過高有哪些問題

1、住房使用年限變短

住房的產(chǎn)權(quán)分幾種，有七十年產(chǎn)權(quán)的，有三十年和四十年產(chǎn)權(quán)的，一般住宅性質(zhì)的商品房產(chǎn)權(quán)是70年，刨除開發(fā)商拿地時間，真正能使用的房子年限也只有六十多年。如果二手房的房齡已經(jīng)20年了，那么你的住房使用年限往往只能剩下40年左右，根據(jù)現(xiàn)在的住房質(zhì)量，能不可撐得住都是問題。一旦住房的土地使用年限到期，能否續(xù)期或者繳多少費用還是個未知數(shù)。

2、增加居住成本

不管是時間長了都會慢慢出現(xiàn)毛病，就好像人一樣，年紀(jì)大了就容易出現(xiàn)各種小毛病，房齡太大的房子也會經(jīng)常有些問題，例如漏水、線路老化等等，住房的維修費用勢必就會增加。

3、影響住房貸款

在申請貸款的時候，銀行會根據(jù)購買的住房情況來批準(zhǔn)貸款額度，一般銀行貸款的時候是不喜歡老房子的，大家都知道二手房貸款額和評估價有關(guān)，而房齡大，住房的評估價相應(yīng)就會變少，自然可貸額度就少，甚至房齡過大，銀行考慮到風(fēng)險會拒絕放貸。

4、影響再次出售

雖然大部分朋友購房的時候主要是為了居住，但是也不排除以后出售的可能，事實證明，很多朋友購房居住一段時間后都會考慮出售，也有的人買房子是為了出售的，這種情況下老房子更是不適合了，因為住房年齡越大，折舊率越高，購房者收回成本的機會越小，同時大部分情況下，買老房子的人畢竟是少數(shù)，目標(biāo)客戶太少。