哪些情況可申請退房？退房需注意哪些問題

購買住房是一件復(fù)雜的事情，從開始選房到接房也需要經(jīng)歷很長的一段時間，而在接收住房之前，驗房就非常的關(guān)鍵了，驗收住房的時候每一個點都需要仔細(xì)查看，必要的時候還可以拒絕收房，那么哪些情況可以申請退房呢，退房要注意哪些問題呢？

一、哪些情況可以申請退房

1、住房質(zhì)量存在重大問題

住房質(zhì)量存在重大問題的情況，是可以申請退房的，例如樓體出現(xiàn)傾斜、墻體開裂、滲漏嚴(yán)重影響正常居住的、主體結(jié)構(gòu)不合格的等多種情況，如果合同中約定，先按合同上的約定處理，如果合同上沒有約定，需要經(jīng)過專業(yè)機構(gòu)對問題進行鑒定，鑒定結(jié)果確屬住房質(zhì)量問題的，購房者有權(quán)退房。

2、開發(fā)商資質(zhì)問題

現(xiàn)在的新房大多數(shù)在開盤的時候就已經(jīng)開始預(yù)售了，大多數(shù)新房都是期房，期房項目，開發(fā)商只有拿到《預(yù)售許可證》，才可以開盤賣給購房者，如果開發(fā)商沒有《預(yù)售許可證》就將房子賣出的，購房者可無條件退房，如果開發(fā)商不退，可向住建委投訴。

3、延期交房

購房者簽訂的商品房購房合同中有明確的交房日期，開發(fā)商延期交房并不少見，時間不算太久的，買賣雙方都會心平氣和的商議處理，一般都不會出現(xiàn)退房的情況，現(xiàn)實中如果開發(fā)商延期交房，購房者往往可以要求開發(fā)商支付違約金。

4、面積偏差高于3%

如果購房者在驗房的時候發(fā)現(xiàn)住房的實測面積與簽約時的暫測面積的偏差比值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

二、退房要注意哪些問題

1、定金

根據(jù)《合同法》，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以挑選適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是購房人的原因造成退房，開發(fā)商有權(quán)不退還定金；但若是開發(fā)商的責(zé)任，購房者可獲得雙倍賠償。

2、保險

在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，根據(jù)《保險法》相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。

3、違約金

根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。

以上就是關(guān)于退房情況以及退房注意事項的介紹了，購房者如果遇到以上幾種情況是可以申請退房的，不過在現(xiàn)實生活中，由于購買的新房大多數(shù)都是期房，期房到住房交接的時候價格可能已經(jīng)上漲了不少，這時候退房對于購房者來說還是挺劃不來的。