公共維修基金怎樣才能使用

1、制定有標(biāo)準(zhǔn)合理的維修、改造方案。

2、獲得了樓棟或小區(qū)中的三分之二業(yè)主同意、確認(rèn)使用公共維修基金。

3、攜帶維修方案及業(yè)主書(shū)面同意書(shū)辦理備案手續(xù)。

4、開(kāi)具了專(zhuān)款專(zhuān)用的銀行賬戶(hù)。

5、房管中心審核同意后將資金劃撥至專(zhuān)用賬戶(hù)。

6、在維修結(jié)束后需有資質(zhì)的竣工驗(yàn)收。

7、維修、改造結(jié)束后進(jìn)行相應(yīng)的結(jié)算審核。

商鋪公共維修基金多少錢(qián)？

1、維修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的專(zhuān)項(xiàng)用于商鋪共用部位、共用設(shè)施設(shè)備質(zhì)保期滿(mǎn)后的大修、更新、改造的基金。

2、維修基金的收取比例按照購(gòu)房者從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)住房、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)按照總房?jī)r(jià)2%～3%的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門(mén)指定的商業(yè)銀行。維修基金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)人力主管部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。交納維修基金的標(biāo)準(zhǔn)為商品商鋪的維修基金按住房買(mǎi)賣(mài)(預(yù)售)契約中標(biāo)明購(gòu)房款的2%交納。補(bǔ)交維修基金的，按房地產(chǎn)賣(mài)契上標(biāo)明購(gòu)房款的2%交納。

3、凡1999年1月1日以后簽訂商品商鋪(包括經(jīng)濟(jì)適用住房、與商鋪結(jié)構(gòu)相連的非商鋪等)住房買(mǎi)賣(mài)(預(yù)售)契約的購(gòu)房者，均應(yīng)交納商品商鋪公共維修基金。售房單位將商品商鋪轉(zhuǎn)為租賃、經(jīng)營(yíng)或自用的，應(yīng)按規(guī)定交納公共維修基金。

小區(qū)公共維修基金怎么查詢(xún)？

1、到房產(chǎn)交易住房維修基金管理科或者物業(yè)查詢(xún)可以查詢(xún)別墅是否已繳納維修基金。帶上自己的購(gòu)房合同，等證明材料即可。按照規(guī)定：維修基金歸全體業(yè)主共有，應(yīng)設(shè)立專(zhuān)帳管理，專(zhuān)款專(zhuān)用，定期接受業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的檢驗(yàn)與監(jiān)督。維修基金明細(xì)戶(hù)一般按照單幢住房設(shè)置。

2、售房單位應(yīng)當(dāng)在為業(yè)主辦理住房產(chǎn)權(quán)證書(shū)之前，將代收的維修基金移交給所在地物業(yè)管理主管部門(mén)代管。條件具備的小區(qū)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)提交業(yè)主大會(huì)決定，可以將維修基金交給業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理公司代管。維修基金由物業(yè)管理主管部門(mén)代管的，物業(yè)管理主管部門(mén)不得干涉維修基金的正常使用。

3、關(guān)于維修基金的使用，由物業(yè)管理公司提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核、業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施。維修基金不足時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主委員會(huì)的決定和所擁有的住房建筑面積比例，繳納物業(yè)維修基金。當(dāng)別墅的墻體、花園等出現(xiàn)問(wèn)題，就可以使用這筆資金了。