小區(qū)住房改公寓出租違法嗎

違法，購買住房的時候，如果購房者購買的是住宅，并且對方銷售的也是住宅，而簽訂合同時私自將住宅改成公公寓的，屬于住宅和公寓是有區(qū)別的，該行為就涉及詐騙。

公寓房有哪些優(yōu)點呢

1、公寓房不限購不限貸

現(xiàn)在很多城市都實行了限購限貸政策，這使很多人沒有了購房資質(zhì)。而有住房需求和投資需求的群體在不可挑選住宅時，只能退而求其次的考慮公寓，用公寓作為一個過渡。

2、公寓房總價低

一般情況下，公寓房的建筑面積普遍偏小，目前市場上的產(chǎn)品大多在30～50平左右（但也有100平以上），而且單價與住宅相比也相對低一些，總價一般不高，購置門檻低。

3、公寓房用途多元化

由于公寓的土地性質(zhì)是商業(yè)用地，所以公寓既能自住，也能用來辦公注冊公司。這一點相對住宅相比，公寓的挑選更加多元化。

4、公寓房配套更完善

通常情況下，公寓的所處位置都是臨近地鐵或者軌道交通路線，周邊至少有一個大型的商業(yè)，甚至有些公寓本身就規(guī)劃的是一個商業(yè)綜合體。成熟的交通配套和商業(yè)配套讓生活更加便利，而且可以吸引大量的人流量。

買公寓房注意哪些事

1、買房首先應(yīng)該注意風(fēng)勢。倘若發(fā)覺住房附近風(fēng)大，十分急勁，那便不宜挑選了！因為即使那門住房真的旺氣凝聚，也會被疾風(fēng)吹散無遺。最理想的居住環(huán)境，是有柔和的輕風(fēng)徐徐吹來。

2、買房臥室一定要挑選充足光照的戶型，這樣對于南北通透的房型，就非常的適合大家挑選，尤其是做生意的朋友，要保障自己家里面非常的通透光亮，前面不要有遮擋物。

3、買房樓層挑選，現(xiàn)在的樓盤的住房的樓層都是很高的。不知道有好多人在買房的時候注意到樓層的含義了。住房風(fēng)水學(xué)上其實有說到：樓層決定著財運，樓層還代表地位的尊卑。每一個樓層有不一樣的價味，但不可貪圖省這點小錢而錯過了比較適宜自己房子。關(guān)于樓層風(fēng)水很有講究，與喜忌而論。要根據(jù)你的生辰八字來結(jié)合樓層。避免相沖的現(xiàn)象。

4、大門朝向具體看實質(zhì)場地來看可以先擇八宅風(fēng)水的方法來挑選一個對自家人有利的大門。而房子的大門最最忌諱的便是對著電梯口，此是白虎開口，主身體健康不利。