消費(fèi)貸沒(méi)還清會(huì)影響貸款買(mǎi)房嗎

申請(qǐng)消費(fèi)貸原則上不影響按揭貸款的申請(qǐng)，但如果在信用貸或其他消費(fèi)貸申請(qǐng)后間隔時(shí)間不久就申請(qǐng)按揭貸款，銀行會(huì)懷疑之前的消費(fèi)貸是用于買(mǎi)房，需要貸款人提供一系列充分的證明材料，可能會(huì)間接影響按揭貸款的申請(qǐng)進(jìn)度以及額度。

目前，申請(qǐng)按揭貸款并沒(méi)有強(qiáng)制性要求必須還清之前的消費(fèi)貸或信用貸，但是會(huì)影響審批額度，也有可能造成審批不通過(guò)。因?yàn)橐话銇?lái)說(shuō)，銀行對(duì)還款能力的要求是月收入大于房貸月供的兩倍，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入大于現(xiàn)有貸款與房貸月供之和的兩倍。

要注意的是，如果貸款人被查出消費(fèi)貸違規(guī)挪用的話，銀行會(huì)中止貸款合同，并要求立即還款，不會(huì)影響個(gè)人的征信記錄，但會(huì)進(jìn)入銀行的黑名單。而如果被查到消費(fèi)貸用于購(gòu)房的話，銀行也會(huì)停止額度使用，并且在銀行留下記錄，影響后續(xù)在銀行的所有信貸審批。

其他會(huì)影響貸款審批的內(nèi)容

1、個(gè)人信用記錄

申請(qǐng)住房貸款時(shí)，銀行首先會(huì)查看借款人個(gè)人信用報(bào)告，若報(bào)告中顯示近兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計(jì)六次的逾期還款情況，那么借款人的房貸申請(qǐng)多半會(huì)遭拒。所以，大家在日常生活中一定要維護(hù)好自己的個(gè)人信用。除貸款逾期記錄之外，如存在因信用不良被起訴的記錄，比如長(zhǎng)期拖欠水、電、通話費(fèi)等費(fèi)用而造成不良記錄等都會(huì)納入個(gè)人信用記錄內(nèi)。

2、還款能力

除了個(gè)人信用記錄以外，銀行還會(huì)重點(diǎn)審核借款人的還款能力，若負(fù)債過(guò)大，或收入、工作不穩(wěn)定等都將影響房貸審批的成功與否。

3、信用白戶

個(gè)人信用記錄沒(méi)有污點(diǎn)，但是卻也從來(lái)沒(méi)有和金融機(jī)構(gòu)發(fā)生過(guò)借貸行為，這樣的信用白戶貸款也是極易被銀行拒貸的。原因是沒(méi)有信用記錄作為參考。對(duì)于這種情況，不放申請(qǐng)一張信用卡，開(kāi)卡消費(fèi)后按時(shí)還款，給自己積累好信用。

4、負(fù)債過(guò)高

如信用卡每月還款額高于月收50入%，或已經(jīng)存在的車(chē)貸房貸還款額高于月收入50%等。

因此，在辦理貸款前，借款人一定要先確認(rèn)影響房貸審批的因素有哪些，這樣才可以在申請(qǐng)貸款中，盡量避免問(wèn)題從而影響貸款的申請(qǐng)。

5、高危職業(yè)

普遍的穩(wěn)定職業(yè)如：公務(wù)員、教師、醫(yī)生等，都會(huì)極受銀行歡迎。但是很不幸的是，另一些職業(yè)，如：司機(jī)、廚師、建筑工作、煤礦工作、高空工作者，甚至空姐，都會(huì)被列為不適宜申請(qǐng)貸款的高危職業(yè)，這些職業(yè)的限制也是極有可能造成你貸款被拒的原因。對(duì)于這類(lèi)職類(lèi)人群，你可能就需要轉(zhuǎn)向商業(yè)銀行或是小額貸款銀行公司申貸。