開發(fā)商違建拆除業(yè)主怎么辦

面對(duì)開發(fā)商違建問題，業(yè)主需尋求解決方案、法律咨詢，與開發(fā)商溝通并收集證據(jù)，必要時(shí)通過物業(yè)或業(yè)主委員會(huì)協(xié)助，若問題無解則直接起訴。同時(shí)，了解開發(fā)商違建的具體情形，有助于業(yè)主更有效地維護(hù)自身權(quán)益。

1、尋求解決方案：根據(jù)拆除的具體原因，業(yè)主可能需要重新申請(qǐng)建設(shè)許可證或進(jìn)行修建或重建工作。同時(shí)，業(yè)主應(yīng)向相關(guān)的保險(xiǎn)公司報(bào)案，以便獲得理賠和賠償。

2、法律咨詢：業(yè)主可以咨詢法律專業(yè)人員，了解自己的權(quán)益和維權(quán)的方法。在尋求法律幫助的過程當(dāng)中，需要向律師提供相關(guān)的證據(jù)和文件，以便于律師為他進(jìn)行辯護(hù)或提供法律建議。

3、與開發(fā)商溝通：如果住房還未交房，開發(fā)商必須承擔(dān)起所有責(zé)任。業(yè)主可以找開發(fā)商請(qǐng)求賠償。

4、收集證據(jù)：如果住房已經(jīng)交房，業(yè)主需要向有關(guān)部門核實(shí)開發(fā)商的違約情況，盡可能的收集好材料，用有力的證據(jù)來證明開發(fā)商違約，通過訴訟，要求開發(fā)商做出相應(yīng)的賠償，承擔(dān)法律責(zé)任。

5、物業(yè)公司和業(yè)主委員會(huì)的作用：如果違章搭建行為是由物業(yè)公司或業(yè)主委員會(huì)管理的部分造成的，業(yè)主可以找物業(yè)或業(yè)主委員會(huì)要求制止違章搭建行為。

6、直接起訴：如果上述措施無法解決問題，業(yè)主可以直接向法院起訴。

開發(fā)商違建的情況有哪些

1、未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)：開發(fā)商在未獲得相關(guān)部門批準(zhǔn)的情況下，擅自進(jìn)行建設(shè)活動(dòng)，包括建造住房、改變建筑用途等。

2、超出批準(zhǔn)范圍進(jìn)行建設(shè)：開發(fā)商在獲得批準(zhǔn)后，未按照批準(zhǔn)的內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)，例如超出批準(zhǔn)的建筑面積、高度、占地面積等。

3、擅自改變規(guī)劃用途：開發(fā)商擅自改變已經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃用途，將原本規(guī)劃為綠地、道路等公共設(shè)施的土地用于住宅、商業(yè)等建設(shè)。

4、侵占公共空間：開發(fā)商在建設(shè)中侵占公共空間，如綠地、公共道路、停車位等，損害了業(yè)主和其他居民的權(quán)益。

5、未按照建設(shè)工程質(zhì)量要求施工：開發(fā)商在建設(shè)中未按照國家和地方的建設(shè)工程質(zhì)量要求進(jìn)行施工，造成建筑物存在安全隱患。

6、違法銷售住房：開發(fā)商在銷售住房時(shí)違反相關(guān)法律法規(guī)，如未取得預(yù)售許可證擅自銷售、虛假宣傳、欺詐銷售等。