非標準層房子是什么意思

非標準房通常指的是房子戶型圖不一樣的樓層，這個樓層的戶型圖和標準層的同一戶型有所區(qū)別，一般不同的部分會帶有圖樣，并且做出特別的說明。非標準樓層通常會有管道、設(shè)備、消防通道等等，很多非標準層出現(xiàn)在1-3層，還有一些在中間設(shè)備層和頂層。

一般情況下非標準層的住宅其單價會稍微低一些，但是也有其不足，比如說有些開發(fā)商開發(fā)的樓盤1-2層是商業(yè)，第三層是非標準層，因為樓下商業(yè)的通風、煙道、電路等會占據(jù)一定的空間，購買這類住宅很有可能會受到排煙的影響。

非普通住宅稅費如何繳納

1、房產(chǎn)沒過5年的，不論能否提供大發(fā)票，營業(yè)稅全額5.6%征收，個人所得稅差額20%(提供大發(fā)票)或者全額1%征收，契稅全額4%，交易費每平方米6元，查檔費100元，工本費80元。

2、房產(chǎn)過5年且房主以家庭為單位唯一住房的，能提供不動產(chǎn)大發(fā)票的需要繳納差額5.6%的營業(yè)稅，不可提供大發(fā)票的全額5.6%征收營業(yè)稅，不需要繳納個人所得稅，契稅全額4%，交易費、查檔費、工本費均與上一種情況相同。

3、房產(chǎn)過5年且房主以家庭為單位名下有二套住房的，能提供不動產(chǎn)大發(fā)票的需要繳納差額5.6%的營業(yè)稅，注意營業(yè)稅差額征收，那么個人所得稅也需要差額20%征收，或者是不提供不動產(chǎn)大發(fā)票的營業(yè)稅全額5.6%征收，個人所得稅全額1%征收，契稅全額4%，交易費、查檔費、工本費均與上一種情況相同。