房子沒(méi)產(chǎn)權(quán)能買賣?無(wú)產(chǎn)權(quán)房能否辦理更名

住房買賣是一方轉(zhuǎn)移住房所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的一種行為。產(chǎn)權(quán)的定義是指房產(chǎn)的所有者按國(guó)家的法律規(guī)定所享有的一種權(quán)利，即對(duì)該住房財(cái)產(chǎn)的占有、使用、和處分的權(quán)利，也就是住房各項(xiàng)權(quán)益的總和。但是，沒(méi)產(chǎn)權(quán)的房子可以進(jìn)行買賣嗎？無(wú)產(chǎn)權(quán)房能否辦理繼承更名？

沒(méi)產(chǎn)權(quán)的房子能進(jìn)行買賣嗎

１．無(wú)產(chǎn)權(quán)房是指沒(méi)有房產(chǎn)證的房子或者不可辦理房產(chǎn)證的房子，這種房子法律是禁止公開(kāi)交易的。我們平時(shí)所講的小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)就是無(wú)產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不具備兩證，沒(méi)有進(jìn)行土地的登記也沒(méi)有進(jìn)行住房的登記。

２．公證不過(guò)戶對(duì)買房人來(lái)說(shuō)存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是住房所有權(quán)的證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將住房抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無(wú)法保證。

３．另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來(lái)做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買房不是一件小事，動(dòng)輒就是幾十萬(wàn)，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒(méi)有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。無(wú)產(chǎn)權(quán)房能否辦理繼承更名遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括公民的收入；公民的住房、儲(chǔ)蓄和生活用品；公民的某木、牲畜和家禽；公民的文物、圖書資料；

法律允許公民所有的生產(chǎn)資料；公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利；公民的其他合法財(cái)產(chǎn)等等。一般情況下，房管局只認(rèn)可正規(guī)的住房所有權(quán)證和土地證，其他的證明都不認(rèn)可。

辦理二手房繼承必須提交住房所有權(quán)證、當(dāng)事人身份證、繼承公證書等，缺一不可。該當(dāng)事人手續(xù)不全，沒(méi)法辦理繼承更名。

實(shí)際上，買賣和繼承住房是受法律所保護(hù)的，但前提是必須擁有住房的所有權(quán)才能對(duì)住房進(jìn)行處置，上述文章講的就是關(guān)于沒(méi)產(chǎn)權(quán)的房子能不可進(jìn)行買賣和無(wú)產(chǎn)權(quán)房能否辦理繼承更名的內(nèi)容，希望能對(duì)有需要的人提供幫助。?

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