一般什么情況房貸審批不下來

1、有逾期還款記錄

大家在辦理貸款的過程當中，個人信用報告是一份非常重要的參考資料。若是報告上顯示借款人近期有逾期還款記錄，那么就極有可能出現(xiàn)房貸批不下來的情況。但如果你的逾期次數(shù)少并且金額小，那么還是有獲貸可能的。只是貸款成數(shù)會相對下降，而貸款利率會被提高。

2、貸款資料不完整

此外，想要成功獲得銀行的貸款，其中有一個很重要的因素就是借款人提交的資料必須齊全，要是借款人提交的資料不齊全，那么同樣會面臨房貸批不下來的情況。

3、貸款資料不真實

由于有些買房者擔心自身收入低而造成貸款額度少，從而想到在資料上動手腳，要是被銀行發(fā)現(xiàn)，肯定會面臨貸款被拒的情況，而且還有可能因此而被列入“黑名單”。

4、還款能力較弱

大家要知道的是，能否成功獲貸，跟借款人的還款能力有一定的關系。要是借款人的還款能力有限，那么銀行將要承擔一定的風險，因此房貸被拒的幾率也會增大。

5、負債過高

還有最后一個原因，那就是負債過高。因此，貸款人的月供最好別高于家庭月收入的50%，若超出，貸款就很有可能被拒，即使可以獲貸，貸款的額度也會很低。

貸款買房的具體流程有哪些

1、查詢購房資格

在辦理貸款手續(xù)之前，購房者應該先了解一下自己是否符合當?shù)氐馁彿空?，現(xiàn)在很多大城市都有買房限購的政策，并不是誰都可以在當?shù)刭I房子的。限購政策主要是針對一些購買多套房的人群，自己沒有購買過住房，就不會被限購，但還是要具體咨詢一下。

2、確定購房目標

購房者在確定自己符合當?shù)氐馁彿抠Y格之后，就可以開始看房選房了，選房子的過程當中不要怕麻煩和辛苦，只有多花點心思才能避免以后后悔。大家在買房之前，應該都有想過要買什么樣的房子，包括房子大小，什么地段的房子等，這樣才能有助于自己提前做好購房計劃。

3、做好貸款準備

購房者選定了房子之后，就可以開始做貸款準備了，首先是要準備好貸款的相關資料，一般需要提供個人身份證件、結婚證、工作收入證明等。其次是準備首付款和訂金，大家在看房子的時候如果遇到了符合自己心意的房子，一般都是需要繳納購房定金的。交了購房定金一段時間之后，還需要交先交首付款，然后再申請貸款。

4、交首付簽合同

購房這在選房的時候就已經交過一筆定金了，在交首付的時候要注意結合定金進行計算。一般交首付的時候還會涉及到簽購房合同的問題，購房合同的重要性相信大家都清楚，所以大家在簽購房合同的時候一定要注意看合同里面的內容。購房合同中的內容一般包括住房的面積、單價、總價、樓棟、樓層、單元和戶號等，另外針對不同的情況，雙方還可以商議簽訂補充協(xié)議。

5、辦理貸款手續(xù)

跟房子有關的手續(xù)辦理得差不多了，購房者就要開始辦理貸款申請的手續(xù)了，購房者帶上自己提前準備好的貸款資料前往貸款銀行，一般會有專門的信貸專員接待你，期間需要簽訂貸款合同，合同中的內容，購房者也要注意看一下。另外按揭貸款方式一般有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種，購房者可以根據(jù)自己的具體情況來挑選。

6、等待住房交接

提交貸款申請之后，一般一個月左右銀行就會房貸，之后購房者只需要按照購房合同中約定的時間進行住房交接就可以了。購房者可以邀請專門的驗房師按照有關行業(yè)標準對住房從上到下、由里到外檢驗一遍，這樣更放心一些。