如何計(jì)算房產(chǎn)稅 房產(chǎn)稅規(guī)定有哪些

由于現(xiàn)在買房的人越來越多，而且房產(chǎn)的情況已經(jīng)跟以前相比有了很大的變動(dòng)，特別是稅費(fèi)，因?yàn)榉慨a(chǎn)稅的因素不斷的在增加，讓很多人不知道要如何去繳納相關(guān)的稅費(fèi)，因?yàn)槎愘M(fèi)征收的情況是比較復(fù)雜的，接下來我們跟大家分享一下如何計(jì)算房產(chǎn)稅？另外也來說說房產(chǎn)稅規(guī)定有哪些？一起來看看相關(guān)的常識(shí)吧，希望可以給大家?guī)韼椭?/p>

如何計(jì)算房產(chǎn)稅

1、從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅。

從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10％～30％后的余值計(jì)算繳納。房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征的，稅率為1．2％。

2、從租計(jì)征房產(chǎn)稅。

從租計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以住房出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稅率為12％。對(duì)個(gè)人按照市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。

3、二手房產(chǎn)稅的計(jì)算方法、出租房產(chǎn)稅計(jì)算方法、住房房產(chǎn)稅計(jì)算方法

例子：某公司一幢房產(chǎn)原值600000元，已知房產(chǎn)稅稅率為1．2％，當(dāng)?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅扣除比例為30％，該房產(chǎn)年度應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅稅額為（）元？解析：從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅以房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)，應(yīng)納房產(chǎn)稅＝600000×（1－30％）×1．2％＝5040（元）。

4、居民房產(chǎn)稅、農(nóng)村房產(chǎn)稅、土地使用稅計(jì)算

例子：王某自有一處平房，共16間，其中用于個(gè)人開餐館的7間（住房原值為20萬元）。1月1日，王某將4間出典給李某，取得出典價(jià)款收入12萬元，將剩余的5間出租給某公司，每月收取租金1萬元。已知該地區(qū)規(guī)定按照房產(chǎn)原值一次扣除20％后的余值計(jì)稅，則王某應(yīng)納房產(chǎn)稅額為（）元？

解析：開餐館的房產(chǎn)應(yīng)納房產(chǎn)稅＝20×（1－20％）×1．2％＝0．192（萬元）；住房產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人，王某作為出典人無需繳納房產(chǎn)稅；出租住房應(yīng)納房產(chǎn)稅＝1×12×12％＝1．44（萬元）；三項(xiàng)合計(jì)，應(yīng)納房產(chǎn)稅＝0．192＋1．44＝1．632（萬元）。

5、房產(chǎn)稅納稅義務(wù)人

房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在住房所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個(gè)人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。外商投資公司和外國公司、外籍個(gè)人、海外華僑、港澳臺(tái)同胞所擁有的房產(chǎn)部征收房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅規(guī)定有哪些

住房房產(chǎn)稅的征收范圍稱房產(chǎn)稅課稅范圍，具體指開征住房房產(chǎn)稅的地區(qū)。住房房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體范圍征稅房產(chǎn)稅，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定房產(chǎn)稅征收范圍。

1、房產(chǎn)稅征收范圍：住房房產(chǎn)稅并不是對(duì)的住房都征稅房產(chǎn)稅，而不僅僅是對(duì)城鎮(zhèn)的商品房、經(jīng)營性住房征稅；房產(chǎn)稅是以住房為征稅對(duì)象，按照住房的計(jì)稅余值或者住房租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向住房產(chǎn)權(quán)人征收的一種住房財(cái)產(chǎn)稅，也是一種財(cái)產(chǎn)稅，那么就是直接稅；

2、住房房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)：由于目前并無確定的征收標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)其他國家及試點(diǎn)城市的政策，大概的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是從價(jià)計(jì)征或者住房從租計(jì)征；住房從價(jià)計(jì)征是按住房房產(chǎn)的原值減除一定比例后的住房余值計(jì)征。住房從租計(jì)征是按住房房產(chǎn)的租金收入計(jì)征。

以上就是今天跟大家分享的有關(guān)如何計(jì)算房產(chǎn)稅，以及房產(chǎn)稅規(guī)定有哪些的全部常識(shí)，希望可以給大家?guī)韼椭?，他因?yàn)榉慨a(chǎn)稅的征收情況已經(jīng)是很明確了，而且房產(chǎn)稅征收也是比較重要的一步，基本的相關(guān)流程也是非常固定的，所以只要了解一些相關(guān)的常識(shí)，就可以更好的去辦理后面的流程。