公積金貸款買房的年齡限制是多少

按規(guī)定，公積金貸款最長年限不高于借款人退休后5年。比如男性60歲退休的，最長年限只能貸到借款人65歲；女性55歲退休，最長年限只能貸款到借款人60歲時。

公積金貸款買房有什么不好的地方

1、貸款限額

買房需要的資金數(shù)額是非常大的，很多人都會挑選貸款買房。在實際購房過程當中，有些人寧愿放棄公積金貸款也要申請商業(yè)貸款，主要的原因就是公積金貸款有最高額度限制，雖然個人與夫妻申請的最高額度不同，但在一二線城市，就算公積金貸款貸到了最高額度，也完全不夠買房。

大家貸款都是因為資金不足的原因，如果自己公積金賬戶里面的金額過少的話，申請到的公積金貸款也不會很多，所以這就需要另外籌集資金來補充。賬戶余額越少貸款額度就會越低，在申請公積金貸款前，最好不要動公積金賬戶余額。不過，并非所有城市公積金貸款額度都受賬戶余額影響。

2、公積金繳存時間有限制

公積金貸款與商業(yè)貸款的一大不同點就是，公積金貸款需要貸款人的公積金賬戶在貸款之前的一定時間內(nèi)是正常繳存的。不同城市對于公積金繳存時間要求有所不同。

3、開發(fā)商會拒絕

公積金貸款回款速度相對比較慢。從資金回籠的角度來講，開發(fā)商更希望挑選商業(yè)貸款。項目好壞也會造成對公積金貸款的歧視;好的項目、不愁賣的項目，都不愿意接受公積金貸款模式。因為在申請公積金貸款的時候，那邊銀行還沒有審批下來，這邊的房子已經(jīng)賣的差不多了，所以開發(fā)商在銷售房產(chǎn)的時候就明確告訴購房者要使用商業(yè)貸款了。反正房子就這么多，自然會有別人來買，不愁賣不出去。

4、異地申請公積金貸款有難度

很多在外打拼的人都會挑選回鄉(xiāng)置業(yè)，但是回鄉(xiāng)置業(yè)就不一定可以使用公積金了。就拿北京公積金來說，原則上是可以在天津、河北使用的，但是各地執(zhí)行并不統(tǒng)一，所以很可能無法辦理異地公積金貸款。所以想回鄉(xiāng)購房的話，最好先咨詢下當?shù)刈》抗e金管理中心。

公積金貸款買房額度不夠怎么處理

如果說公積金貸款額度不夠的話，大家可以申請組合貸款。組合貸款主要是指在辦理住房貸款的時候，如果大家是符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人，同時又按時繳存了住房公積金的，在辦理個人住房商業(yè)貸款的同時可以申請個人住房公積金貸款。這樣的話，大家就完全可以解決公積金貸款額度不足的問題了。