二手房如何給首付款 什么是資金管理

這幾年買(mǎi)賣(mài)二手房的情況是非常的普遍，不過(guò)二手房交易風(fēng)險(xiǎn)也比較大，出現(xiàn)糾紛也是屢見(jiàn)不鮮，這都是因?yàn)殡p方之前沒(méi)有商議清楚所造成的。二手房買(mǎi)賣(mài)中首付款的支付方式是人們比較關(guān)心的，因?yàn)槭赘犊钍且还P不少的費(fèi)用，一旦交付了就很難收回來(lái)了，所以要慎重。那么，二手房如何給首付款？什么是資金管理？

二手房如何給首付款

二手房交易周期一般比較長(zhǎng)，這期間購(gòu)房款如果提前付給賣(mài)方，可能會(huì)出現(xiàn)賣(mài)方收了房款就杳無(wú)音訊的情況，而不可辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等隱患，所以一定要挑選合適的時(shí)間交首付款。

首付款支付不當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)？

1、如果買(mǎi)賣(mài)雙方自行支付房款，將無(wú)法對(duì)欠款進(jìn)行有效監(jiān)控，就有可能出現(xiàn)賣(mài)方攜款而逃的風(fēng)險(xiǎn)。

2、付給信譽(yù)不好的小中介公司也有風(fēng)險(xiǎn)，小中介甚至可能關(guān)門(mén)走人，資金有去無(wú)回。

3、付給第三方也有風(fēng)險(xiǎn)。如果住房有抵押貸款而賣(mài)方又無(wú)力還款注銷(xiāo)抵押，通常賣(mài)方會(huì)要求首付款用于支付給銀行還貸注銷(xiāo)抵押，這種操作仍存在風(fēng)險(xiǎn)，只是比把首付款直接給賣(mài)方風(fēng)險(xiǎn)有所下降。

怎么做能確保支付首付款的安全？

在二手房交易中要采用“資金監(jiān)管”這種比較安全的房款支付方式。

什么是資金管理

資金監(jiān)管與我們網(wǎng)上購(gòu)物時(shí)普遍采用的“支付寶”模式類(lèi)似，是一種委托第三方支付的錢(qián)款交接形式。買(mǎi)方將全部購(gòu)房款，或除貸款之外的全部購(gòu)房款存入指定的資金監(jiān)管賬戶(hù)后，視同賣(mài)方收到了該筆款項(xiàng)。等到交易雙方履行完合同約定事項(xiàng)并完成住房權(quán)屬交接后，由監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)交易資金進(jìn)行交接。如果不可達(dá)成交易，則該筆款項(xiàng)不會(huì)由監(jiān)管賬戶(hù)撥付給賣(mài)方，期間任何一方都無(wú)權(quán)單方面處分該筆交易資金。這樣的做法可以不錯(cuò)地保證住房權(quán)屬和資金的安全。

二手房如何給首付款？二手房買(mǎi)賣(mài)中出現(xiàn)糾紛的情況是非常的普遍，所以大家一定要多了解相關(guān)的常識(shí)，二手房交首付款一定不可提前，要在規(guī)定的時(shí)間交，這樣后面的手續(xù)辦理才會(huì)比較輕松，如果提前交首付款，那后面的手續(xù)辦理起來(lái)可能會(huì)多花很多時(shí)間。什么是資金管理？資金管理是為了保護(hù)買(mǎi)房者的資金安全，如果有什么問(wèn)題，不會(huì)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)方面的損失。