限售的房子如何交易

限售的房子不允許交易，不可辦理過戶手續(xù)。如果強(qiáng)制交易的話，會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn)，購房者要確認(rèn)賣方信得過的情況下，可以先簽合同交易，再達(dá)到限售規(guī)定可出售的時(shí)候再辦理過戶手續(xù)。

買限售的房子注意事項(xiàng)

1、購房姿勢(shì)要準(zhǔn)確：就是要證明所出售的限售房子是屬于自己的，而非代持人。也就是讓購房者將資金直接交給售房者或開發(fā)商，保障購房者的利益。若是不可，則需要備注清楚資金的流向。若是需要辦理月供按揭的，代持人辦理手續(xù)，資金流向也要清晰。

2、辦理余值抵押：如果想要讓房子可以真正的掌控在自己的手中，而房子是限售無法過戶，那么需要讓代持人配合自己一起辦理抵押貸款，將房子抵押給實(shí)際產(chǎn)權(quán)人或者是制定的人。若是房子處于抵押狀態(tài)，那么可以辦理房子余值抵押。

3、簽署租賃合同并接管住房：在購買了住房之后，為了避免代持人自作主張將房子進(jìn)行處分或出售，需要簽訂長期使用住房的租賃合同，這樣代持人就無法在房子處于“租賃期”間進(jìn)行售房。

買二手房注意事項(xiàng)

1、房齡：

首先二手房的房齡會(huì)影響銀行貸款，如果二手房的房齡太大，銀行很有可能會(huì)拒絕發(fā)放貸款，如果要購房者全款購買二手房，相信大多數(shù)的人都會(huì)有很大的壓力。其次二手房房齡太大的話，其住房質(zhì)量以及居住舒適度都會(huì)隨之變差，這對(duì)于購買自住房的人來說，買這樣的二手房就非常劃不來了。

2、住房產(chǎn)權(quán)：

二手房的住房產(chǎn)權(quán)也會(huì)影響銀行貸款，這種情況也會(huì)發(fā)生在新房中，要知道沒有產(chǎn)權(quán)的房子，銀行肯定是不會(huì)發(fā)放貸款的。申請(qǐng)貸款的二手房，需要有合法的住房所有權(quán)使用證書和國有土地使用證，并且產(chǎn)權(quán)明晰，沒有查封、抵押等現(xiàn)象。否則銀行就不會(huì)批準(zhǔn)您的貸款，想要獲得大額度貸款更不可能。