開發(fā)商樓盤五證齊全是什么證

核實開發(fā)商提供的資料，保證五證俱全，是挑選住房時要特別關注的。開發(fā)商樓盤五證齊全包括：

1、規(guī)劃部門的《建設工程規(guī)劃許可證》;

2、國土部門的《國有土地使用權證》;

3、《建設用地規(guī)劃許可證》(證明開發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產權保障);

4、建設部門的《建設工程許可證》;

5、國土部門的《商品房銷售(預售)許可證》。

買房看的五證有什么作用？

1、《建筑用地規(guī)劃許可證》就是指開發(fā)商及建設單位向土地管理部門申請使用土地之前，經當地的城市規(guī)劃行政主管部門確定的，該建設項目位置、高度、容積率等符合城市規(guī)劃的法律憑證。

2、《建設工程規(guī)劃許可證》就是該建設工程項目符合城市規(guī)劃需求的法律憑證，在這里主要就是指開發(fā)商開發(fā)的這個樓盤項目的規(guī)劃設計符合城市的規(guī)劃。

3、《國有土地使用證》是指經土地使用者及開發(fā)單位申請，經當地的人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。在這本證書上，主要載明了土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。當然，如果是近幾年的新開發(fā)樓盤，也有可能是《不動產權證書》。

4、《建設工程開工證》就是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是住房權屬登記的主要依據之一，沒有《建設工程開工證》的建筑屬違章建筑，不受法律保護。

5、《商品房銷售（預售）許可證》就是市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發(fā)公司，銷售商品房的批準性文件（如果是現房，開發(fā)商只須出具竣工備案表）。