請小心！這5種購房合同不可保護你的權(quán)益

當購房者確定好了房子，有了購買意向，那么此時就可以簽訂購房合同了。對于購房者來說，簽訂購房合同的目的就是為了保護自己作為消費者所應(yīng)有的合法權(quán)益，更是對賣方的一種約束，但是，如果所簽訂的購房合同無效，那么還怎么保護你的合法權(quán)益呢？甚至能不可收到房子還是個問題，所以小編想提醒大家，以下這5種購房合同無法保護你的合法權(quán)益，你可別再簽了。

一、借名買房合同

進入到，我國的樓市調(diào)控政策還在實施中，很多城市現(xiàn)在買房仍然需要購房資格，然而，在樓市嚴控下，越來越多的購房者都失去了購房資格。為了實現(xiàn)自己的住房夢想，有些購房者就借他人名義買了房子。

但在買房行為中，是并不提倡借名買房的，因為“房錢兩全”的風險很大。還有，雖然購房者在借名買房時也簽了合同，但是你這種行為可是違法的，并不會受到法律的保護。

二、侵犯他人利益的合同

一般來說，購房合同只要在買賣雙方都同意的情況下就可以簽訂，但是如果侵犯了他人利益，那恐怕可就會有麻煩了。如果你在簽訂購房合同時，沒有取得其他住房共有人的同意，你所簽訂的購房合同可是不受保護的。

三、存在優(yōu)先購買權(quán)的合同

買二手房的朋友們要多注意了，二手房買賣交易中有優(yōu)先購買權(quán)，即在同等條件下，租客往往享有優(yōu)先購買權(quán)。如果你在簽訂購房合同時，沒有讓租客放棄優(yōu)先購買權(quán)，即便簽了購房合同，也是不會受到法律保護的。

四、與未成年人簽訂的合同

雖說有錢就可以買房，但是，賣房這樣的行為對于購房者的年齡是有要求的，比如，未成年人是不可直接賣房的，只有滿了合法年齡才行。所以對于未成年人名下的房子，在簽訂購房合同時，購房者只能與其監(jiān)護人進行交易。

要是購房者你在買房的時候，沒有關(guān)注賣方的實際年齡，就這樣直接和未成年人簽訂了購房合同，那可是不受法律保護的。所以，大家在買房時一定要注意核實賣方的身份信息。

五、陰陽合同

二手房市場上最常見，大家都知道，買賣二手房的稅費較了，所以為了所謂的“合理避稅”，買賣雙方往往會簽訂陰陽合同。殊不知，這種行為可涉嫌逃稅，根據(jù)我國《刑法》的規(guī)定：“納稅人采取欺騙、隱瞞手段進行虛假納稅申報或者不申報，逃避繳納稅款數(shù)額較大并且占應(yīng)納稅額百分之十以上的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金；數(shù)額巨大并且占應(yīng)納稅額百分之三十以上的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金?！?/p>

以上就是本文的全部內(nèi)容了。在交房之前，購房合同存在的意義就是保護好購房者的權(quán)益，如果購房合同無法保護購房者的合法權(quán)益，那么簽了還有什么意義呢？所以，小編提醒廣大購房者，請注意，以上這5種購房合同無法保護你的合法權(quán)益，你可別再簽了。