農(nóng)民小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎

農(nóng)民小產(chǎn)權(quán)房不可以買賣，一般來說，小產(chǎn)權(quán)房是建在集體建設用地面上，也就是建在農(nóng)民宅基地面上的房子，只屬于該村的集體所有者，外村農(nóng)民不可購買，只能在本村的村民之間流轉(zhuǎn);建在集體公司用地或耕地，這種屬于違建。

小產(chǎn)權(quán)房交易面臨哪些風險呢?

1、無法取得房產(chǎn)證。

房產(chǎn)權(quán)是擁有住房產(chǎn)權(quán)的憑證，但是由于小產(chǎn)權(quán)房買賣并不合法，所以無法獲取房產(chǎn)證。這也是意味著購房者并沒有住房產(chǎn)權(quán)，法律也不會保護購房者的權(quán)益。

2、無法再出售。

由于房產(chǎn)證無法合理取得，所以小產(chǎn)權(quán)房也就無法合理上市，無法轉(zhuǎn)賣。

3、質(zhì)量參差不齊。

小產(chǎn)權(quán)房的建設并不需要經(jīng)過相關部門的審核，不排除一些開放商為增加利潤而偷工減料的情況發(fā)生，住房質(zhì)量并不可保證。如果住房質(zhì)量出了問題，責任也很難追究。

4、如遇拆遷沒有補償。

這些建筑其實算是違章建筑，如果真的遇到拆遷，購房者并不會有任何補償，如果有補償也會全部歸原業(yè)主。

小產(chǎn)權(quán)買賣注意什么?

小產(chǎn)權(quán)房是一個狹義概念，通過政府批準有正規(guī)建設手續(xù)的新民居是合法的，可以長久擁有居住。對沒有合法建設手續(xù)的住房，不要去買這個才是真正的小產(chǎn)權(quán)，它不合法隨時會被強制拆除。如果購房者做出利弊分析之后，仍然決定購買小產(chǎn)權(quán)房應該注意兩個方面：

購買小產(chǎn)權(quán)時要注意雙方約定好住房的價格及付款時間。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣住房的建筑面積來計算住房的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算住房所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套住房或每幢住房所需支付的價款。

購買小產(chǎn)權(quán)時還要注意雙方的權(quán)利擔保。賣方保證在交付住房時，該住房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務糾紛，保證在交付時已清除該住房上原由賣方設定的抵押權(quán)。如住房交付后發(fā)生該住房交付前即存在的權(quán)利糾紛，應由賣方承擔全部責任。違約責任的規(guī)定為督促當事人自覺而適當?shù)芈男泻贤Ｗo非違約方的合法權(quán)益，維護合同的法律效力。