寫字樓怎么辦理產(chǎn)權(quán)證

1、買賣寫字樓雙方當(dāng)事人在住房買賣合同簽訂后的30天內(nèi)持住房權(quán)屬證書(賣方提供)、當(dāng)事人合法證明向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)并申報(bào)在交價(jià)格。

2、房地產(chǎn)管理部門對(duì)有關(guān)文件審查，在接到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)做出準(zhǔn)予登記、暫緩登記、不予登記的決定并書面通知當(dāng)事人。

3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格并根據(jù)需要對(duì)買賣的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查看評(píng)估。

4、房地產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。

5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

6、買方憑過戶單，依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

寫字樓辦理產(chǎn)權(quán)證需要的資料

1、購(gòu)房合同;

2、身份證明文件、圖章;

3、營(yíng)業(yè)執(zhí)照(單位購(gòu)房);

4、當(dāng)事人如不可親自來辦理，可以出具書面委托書托他人代辦。如當(dāng)?shù)饺嗽谕獾氐倪€需出具公證委托書，同時(shí)受委托人需要身份證明文件及圖章。

寫字樓辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用

1、登記費(fèi)：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按每建筑平方米0.3元;

2、住房所有權(quán)證工本費(fèi)：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按每證4元;

3、印花稅：按每件5元。

寫字樓產(chǎn)權(quán)到期處理

寫字樓產(chǎn)權(quán)屬于商業(yè)性質(zhì)的，產(chǎn)權(quán)年限一般為40年;也有是綜合用地性質(zhì)的，產(chǎn)權(quán)年限為50年，具體要依據(jù)土地使用性質(zhì)確定的。

正常情況下，如果土地使用年限到期后，具體的做法有以下：

1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。可以由住房業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。

2、若是規(guī)劃需要，國(guó)家要收回土地和地面上建筑物的，政府對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)。