自建房可以建幾層

自建房樓層布局依據(jù)《鄉(xiāng)村住宅建造技能方針》分為水平式與垂直型，適應(yīng)不同農(nóng)民需求。申請審批流程涵蓋從申請到竣工驗(yàn)收的多個(gè)環(huán)節(jié)。自建房要注意結(jié)構(gòu)安全、選址適宜及施工團(tuán)隊(duì)規(guī)范。

自建房根據(jù)建設(shè)布局方式不同，可建設(shè)的樓層不同。根據(jù)住建部印發(fā)的《鄉(xiāng)村住宅建造技能方針(試行)》文件規(guī)定，農(nóng)村住房可以采用兩種方式布局，一種是水平式的，主要適應(yīng)于脫離農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的農(nóng)民，這種建房方式建議層數(shù)為4-5層。第二種是垂直型的，本著便于生活，方便生產(chǎn)的原則，建議層數(shù)為2-3層，適合發(fā)展庭院經(jīng)濟(jì)。

農(nóng)村自建房申請審批流程

一、由建房戶提出申請，填寫《農(nóng)村個(gè)人建房申請、審核表》;

二、所在村民委員會(huì)簽署意見并加蓋公章;

三、鎮(zhèn)政府進(jìn)行初審，并負(fù)責(zé)調(diào)地工作：

1、鎮(zhèn)村建辦意見;

2、鎮(zhèn)土地分所意見;

四、鎮(zhèn)政府分村定期定點(diǎn)張榜公布初審意見;

五、報(bào)縣級機(jī)關(guān)聯(lián)合審批：

1、縣規(guī)劃局審核，確定規(guī)劃選址意見，發(fā)批準(zhǔn)文件;

2、縣土地局審核，并辦理用地審批手續(xù)，發(fā)批準(zhǔn)文件;

六、鎮(zhèn)政府收取建房費(fèi)用，核發(fā)《農(nóng)村個(gè)人建房建設(shè)工程許可證》;

七、建房戶開工前報(bào)告鎮(zhèn)政府，鎮(zhèn)政府現(xiàn)場查驗(yàn)，敲樁定位，并實(shí)行建設(shè)全程管理;

八、建房竣工后，建房戶應(yīng)向鎮(zhèn)政府申請竣工驗(yàn)收;

九、鎮(zhèn)政府會(huì)同縣有關(guān)部門派人現(xiàn)場查驗(yàn)，按規(guī)定核發(fā)建房竣工驗(yàn)收合格證，退還建房同地保證金;

十、建房戶憑驗(yàn)收合格證，向房地產(chǎn)登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)利登記。

自建房注意事項(xiàng)

1、自建房需以框架構(gòu)造為主，它的抗震、抗風(fēng)性能優(yōu)秀，而且得房率很大，建造起來比較省時(shí)省力，它的梁柱構(gòu)件都是依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)制造的，因此施工時(shí)十分便捷;

2、自建房并不是任何領(lǐng)域都可以搭建的，像是低洼的地方、剛回填的土地、農(nóng)田、垃圾場、廢井等等都不適合建造，否則會(huì)對水資源和地基有影響;

3、自建房大多是業(yè)主自己組織或雇傭工人來建造的，不過雇傭時(shí)要保證團(tuán)隊(duì)符合規(guī)范，工人技術(shù)不熟練就很容易出現(xiàn)問題，需先將建筑的草圖規(guī)劃好，并每天來監(jiān)工，這樣才可以保證住房的質(zhì)量。