小區(qū)容積率大好還是小好？

不過(guò)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，由于住房營(yíng)業(yè)稅為賣(mài)方繳納，因此可以在購(gòu)房時(shí)挑選容積率小的小區(qū)，這樣入住以后會(huì)感到環(huán)境非常舒適。一般普通住宅小區(qū)的容積率在1.0-1.2之間。在同等條件下，房?jī)r(jià)越高，容積率越低，居住舒適指數(shù)越低。容積率過(guò)大就不建議購(gòu)買(mǎi)了。

對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在住房中占的比例，而對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而業(yè)主就越舒服。

這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢(qián)的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不高于5，多層住宅應(yīng)不高于3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。所以你說(shuō)容積率大好還是小好高好還是低好?對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)容積率低房子更好，對(duì)賣(mài)房者來(lái)說(shuō)容積率高享受不到免稅優(yōu)惠。

容積率由什么來(lái)確定

1、容積率這么重要的數(shù)字有必要由政府來(lái)定，一般來(lái)說(shuō)在一塊土地出讓前容積率就已確定了。也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商買(mǎi)了這塊土地，可以蓋多少房子，早就心里有數(shù)了。如果肆意聽(tīng)任開(kāi)發(fā)商在規(guī)定的土地面上蓋房，會(huì)構(gòu)成小區(qū)修建面積特別大，造成樓層日照缺失。

2、人流的密集，則使供水供電和交通壓力(泊車(chē)、電梯、出行)被擴(kuò)大，還添加了消防、治安、處理等安全隱患。為此，一個(gè)地該蓋多少面積流入多少人，在城市規(guī)劃層面就已按根本方案規(guī)劃好的。所以在一個(gè)區(qū)域不同地塊的容積率往往是接近乃至一樣的。

3、買(mǎi)房子有的人會(huì)發(fā)現(xiàn)實(shí)際容積率略高于書(shū)面所核算的容積率，就是這個(gè)原因構(gòu)成的。在修建標(biāo)準(zhǔn)擬定時(shí)，也會(huì)經(jīng)過(guò)不計(jì)入面積，即不計(jì)入容積率的方法鼓舞這一方面，比方地下空間的建造。

?