買賣住房如何估價(jià)？估價(jià)需要哪些資料？

在對(duì)住房交易之前，首先要對(duì)住房進(jìn)行估價(jià)，然后再發(fā)布房源消息，賣房時(shí)如何為住房準(zhǔn)確的估價(jià)？很多房主在賣房時(shí)難以抉擇出一個(gè)合適的價(jià)格。住房定價(jià)主要分為住房?jī)r(jià)格評(píng)估、價(jià)格確定和價(jià)格調(diào)整三個(gè)階段來(lái)決定。當(dāng)然有些朋友有賣房的經(jīng)驗(yàn)，所以可以準(zhǔn)確的定位房?jī)r(jià)，這樣也減少了一些麻煩；但是有些朋友對(duì)這方面不了解，今天小編就來(lái)介紹一下買賣住房如何估價(jià)？估價(jià)需要哪些資料？

買賣住房如何估價(jià)？

1、明確估價(jià)對(duì)象的實(shí)體狀況，如對(duì)土地，應(yīng)明確它的地籍范圍和地籍號(hào)，以及坐落位置用途，面積、形狀等;對(duì)住房，應(yīng)明確它的坐落位置(門牌號(hào)碼)、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、面積、使用情況等。

2、明確估價(jià)對(duì)象的權(quán)利狀態(tài)，如完全產(chǎn)權(quán)、已設(shè)定有某種他項(xiàng)權(quán)利的不完全產(chǎn)權(quán)，住房的部分墻體的歸屬等等都必須明確。

3、明確估價(jià)對(duì)象的范圍，如單純?cè)u(píng)估土地的價(jià)值，或單純?cè)u(píng)估住房的價(jià)值，或評(píng)估一幢住房中的某個(gè)部位等等，都必須明確。

4、明確估價(jià)目的，由于同一房地產(chǎn)出于不同的估價(jià)目的，其估價(jià)結(jié)果往往不同。所以，必須明確委托估價(jià)人請(qǐng)求估價(jià)的目的是什么，以區(qū)分不同性質(zhì)的估價(jià)。

5、明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)，某房地產(chǎn)的估價(jià)結(jié)果，是表示該房地產(chǎn)在某一個(gè)特定時(shí)點(diǎn)上的價(jià)格。因此，必須明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)，如果不確定估價(jià)時(shí)點(diǎn)，房地產(chǎn)估價(jià)是沒(méi)有意義的。

6、明確估價(jià)報(bào)告交付的日期，交付估價(jià)報(bào)告的日期一般由委托估價(jià)方提出，也可由委托估價(jià)方和受理估價(jià)方商議確定，一般估價(jià)報(bào)告的作業(yè)日期為7-15個(gè)工作日。

估價(jià)需要哪些資料？

由于估價(jià)對(duì)象和所采取的估價(jià)方法的不同，房地產(chǎn)估價(jià)所需的資料也不同。一般來(lái)說(shuō)，所搜集的估價(jià)資料包括：

(1)產(chǎn)權(quán)資料

(2)住房建筑資料

(3)市場(chǎng)交易資料

(4)土地資料

(5)法律和規(guī)劃資料。

以上就是今天小編帶來(lái)的關(guān)于買賣住房如何估價(jià)？估價(jià)需要哪些資料的全部常識(shí)內(nèi)容，相信大家在看完以上只是后，對(duì)于住房估價(jià)有了一定的認(rèn)知，如果大家遇到這類的問(wèn)題，相信大家可以準(zhǔn)確對(duì)待了，賣房步就是對(duì)住房進(jìn)行準(zhǔn)確估價(jià)，清楚的知道自己住房的實(shí)際價(jià)值，才能準(zhǔn)確地發(fā)布房源出售信息，進(jìn)一步加快售房速度。