房貸審核不通過原因是什么

1、個人信用不良

銀行在審批房貸的時候發(fā)現客戶的個人征信報告里記錄有不良信息(比如因名下的信貸產品未按時還款而留下的逾期記錄)，因此擔心放貸風險較大，自然就會拒絕批貸。

解決辦法：

耐心修復受損征信，多多積累良好記錄，建議養(yǎng)三到六個月的信用后再重新申請房貸試試(注意若征信不良是名下信貸產品還款逾期造成的，務必要在第一時間償清欠款，不然一直逾期下去，持續(xù)給個人信用產生不良影響，根本不可能辦下房貸)。

2、個人負債率過高

由于客戶近期在多個銀行、貸款機構/平臺頻繁申請了很多貸款，或者有用信用卡進行大額消費未還清，造成征信變“花”，出現了多頭借貸情況，個人負債率上升，因此讓銀行擔心經濟生活不穩(wěn)定，自然就不會通過房貸審批。

解決辦法：

將名下未還清的貸款和信用卡還清，如果一時無法清償，也盡力多還一些，并注意保持一兩個月的時間不去申請新的信貸產品，等征信過“花”情況得到改善、個人負債率有所下降后再去嘗試辦理房貸。

3、提供的資料信息不全或有誤

因為提供給銀行的申請資料不夠全面，讓銀行不好審批;或是信息存在錯誤，與實際不符，讓銀行懷疑隱瞞真實情況騙貸，自然就會拒絕客戶的貸款申請。

解決辦法：

補充完善資料重新進行申請，確認信息無誤后再進行提交，屆時只要個人資信沒問題，應當能順利批下房貸。

4、銀行流水不夠充分

銀行一般會要求客戶提供的流水月進賬不得低于房貸月供的兩倍，舉個例子，若某客戶申請的房貸金額六十萬、期限二十年，那分攤到每月的應還本金就是兩千五，該客戶就需要提供月進賬不低于五千的流水才行。

解決辦法：

1)挑選追加首付款、下降貸款金額，如此一來，銀行對流水的要求也會下降。

2)與配偶、父母共同申請房貸，再將對方的流水也一并提交給銀行。

3)可以用公積金/社保繳存證明補充，若名下有一定資產，還可以多提供一些額外的資產資料給銀行。

5、銀行額度較為緊張

由于客戶辦理房貸時正好碰上銀行業(yè)務繁忙、放貸資金緊張，造成房貸放款有所延遲或被暫停。

解決辦法：

客戶可以另外換一家額度充足的銀行重新申請房貸。

6、房地產開發(fā)商有問題

房地產開發(fā)商證件不齊全、不具備售房資格等等。

解決辦法：

只能挑選退房、退首付。不過由于房貸批不下來不是客戶的原因，所以客戶去退房不算違約，一般可以將全部首付款都拿回來，不需要支付違約金，甚至可以索要一定的損失費用。

如果辦理的房貸類型是公積金貸款，審核不通過還可能是因為：

1、住房公積金的繳存時間未滿規(guī)定

公積金貸款規(guī)定申請者的住房公積金要連續(xù)按時足額繳存達六個月及以上的時間才行(一般必須要是在當地繳存的住房公積金才能在當地買房，除非所在城市開通了異地公積金貸款業(yè)務，繳存地與購房所在地的住房公積金互通)。

2、申請當月住房公積金賬戶處于封存狀態(tài)

住房公積金賬戶被封存后只有提取業(yè)務不受影響，客戶只能等之后賬戶啟封、重新續(xù)繳上住房公積金才有機會申請公積金貸款。

3、名下辦有公積金貸款未還清或申請過兩次公積金貸款

當名下已經有公積金貸款時，必須先把該筆貸款還清，然后才能去申請新的公積金貸款。而如果已經申請過兩次公積金貸款，無論貸款是否結清，都無法再去申請新的公積金貸款，客戶購買三套房時就只能挑選申請商業(yè)貸款了。

銀行房貸被拒會有記錄嗎

銀行房貸申請被拒，一般是會在借款人的個人信用報告上記錄下來。其實人們去銀行辦理房貸，銀行查詢征信的記錄，相關的借款記錄，以及還款記錄等等，通常都會體現在借款人的征信報告上。

當然，大家也不用太過擔心。畢竟銀行貸款被拒也不算是不良記錄，而只要借款人的征信上沒有逾期、套現等不良記錄，個人信用沒什么大問題，又符合銀行提出的條件要求，具備按時償還貸款本息的能力，那之后仍然可以順利辦到貸款。

不過如果銀行房貸被拒，那短時間內建議不要再去申請。去其他銀行申請也會查到之前被拒的記錄，如果沒有解決問題，那再次申請可能還是會因為之前存在的問題而被拒絕。所以最好先弄清楚為什么被拒，待解決了問題，過一段時間之后再去申請，這段時間也可以用來養(yǎng)養(yǎng)信用。