實地看房問些什么才能對樓盤了解全面一點？

1、價格

價格有均價、起價、最低價和最高價之分，均價比較具有參考意義，但不同的樓棟、戶型和樓層，價格還是有一定的差異的?？春昧四奶追孔?，一定要問清楚具體的價格。

2、交房時間

是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、商品房面積實測技術(shù)報告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用方法書等，這些都是必須要了解清楚的。

3、銷售方式

應(yīng)當(dāng)要求銷售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含公攤面積)。目前很多都是按照建筑面積來銷售的，當(dāng)然也不排除部分是按照套內(nèi)面積來銷售的。

4、幾梯幾戶

大量實踐證明2梯3戶的居住舒適度是最佳的，現(xiàn)在很多都是2梯4戶。1梯2戶、3戶或者2梯5戶、6戶，也能接受，但要注意只有一個電梯的房子，電梯壞了該怎么辦？那種2梯7、8戶的，就不要考慮了。

5、樓間距

樓間距的大小關(guān)系到采光、私密性的好壞，樓間距過小，不僅容易造成采光不好，還會使得隱身得不到保護，在家的一舉一動很容易被對面的業(yè)主看到，除非大白天也把窗簾拉上。

6、容積率

容積率越低說明單位面積上建的房子越少，人住在里面就不那么壓抑、相對來說低樓層的采光也會好點，容積率越低，居住的舒適度越好。

7、戶型

要學(xué)會通過戶型圖了解戶型好壞。多看多比較就會發(fā)現(xiàn)問題，自然就能了解，樓層平面圖也一定要看。

8、公攤

同樣是建筑面積100平的房子，為啥別人的套內(nèi)面積是82平，我的就只有75平呢？公攤小那絕對是房子的賣點。一般公攤都是20%以上，20%以內(nèi)的已經(jīng)非常少了。

9、施工單位

施工單位資質(zhì)直接影響到住房的質(zhì)量問題，要去網(wǎng)上搜索關(guān)于施工單位的關(guān)鍵詞，可以去業(yè)主論壇、房產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站去查查施工單位的信譽，盡可能多的查查關(guān)于施工單位的信息。

10、車位

現(xiàn)在小車已經(jīng)非常普遍了，也許現(xiàn)在沒有車，但不代表未來不會買車。停車位的數(shù)量多少，車位是可租可售還是只租不售呢？車位費用的收取標(biāo)準(zhǔn)以及是地面上車位還是地下車位等，這些都要問清楚。

還需要明確的是銷售員的答復(fù)、承諾不可作為今后發(fā)生糾紛時的法律依據(jù)，一切以購房合同及補充協(xié)議為準(zhǔn)。

11、物業(yè)

物業(yè)服務(wù)的好壞關(guān)系到日后入住的舒適性，要問清楚物業(yè)的服務(wù)項目有哪些。另外，別看不起眼的物業(yè)費，日積月累下來也是一筆不小的開支。

物業(yè)費的多少直接影響到你以后的生活成本，大部分物業(yè)在2塊以下，有些標(biāo)榜高檔盤的物業(yè)在2塊多甚至到4塊的也有。

對以上信息都有具體的了解的話才能對樓盤了解的較為清楚，知道要問什么也可以避免被牽著鼻子走哦。