房產(chǎn)證不過戶只寫協(xié)議有效嗎

房產(chǎn)證不過戶只寫協(xié)議沒有效。協(xié)議只是代表了雙方當事人真實意思體現(xiàn)，雖然對雙方當事人都有法律約束力，但是對住房產(chǎn)權(quán)的歸屬問題是無效的。只有真正進行了住房過戶，住房的所有權(quán)才發(fā)生了改變。

房產(chǎn)證不過戶只寫協(xié)議是存在一定風險的，比如說二手房要不過戶的話是要承擔一定的風險的，會因為不及時過戶而發(fā)生繼承、轉(zhuǎn)讓等事情，房產(chǎn)證還是掌握在原主手里，住房的原產(chǎn)權(quán)所有者就可以做其他的處理。

二手房過戶流程有哪些

1、買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。審定住房產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2、簽訂二手房買賣合同。

3、找評估公司做評估。這個過程一般來說要3~5個工作日。

4、貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程當中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。

5、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。

6、將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

7、憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。

8、憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

9、憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。