買房可以分期付款嗎

能否分期付款要看開發(fā)商的要求，有很多開發(fā)商為了鼓勵(lì)購(gòu)房者全款購(gòu)買，給出分期付款的鼓勵(lì)，讓購(gòu)房者可以在一定的期限內(nèi)分期支付房款。

買房分期付款的注意事項(xiàng)

1、分期付款買房，是住房賒銷業(yè)務(wù)的一種價(jià)款結(jié)算方式，它普遍運(yùn)用于住房買賣。我國(guó)在出售舊有公房時(shí)普遍采用了購(gòu)房分期付款方式。一般情況下，購(gòu)房職工先交付30%—50%的房?jī)r(jià)，其余款項(xiàng)要在5年或更長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)付清。在新房出售結(jié)算中，分期付款方式也在大量運(yùn)用。

2、分期付款買房是指買房先付部分款項(xiàng)就能取得住房使用權(quán)，遷入居住，而其余款項(xiàng)要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清。

3、分期付款的利弊

1)分期付款建議在購(gòu)買期房時(shí)采用。購(gòu)房人交付首期款時(shí)與開發(fā)商簽訂正式的住房買賣契約，住房交付運(yùn)行時(shí)，交齊全部房款，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。

2)購(gòu)買現(xiàn)房分期付款的情況。建議住房的交付與房?jī)r(jià)款支付不同時(shí)進(jìn)行，住房交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后。分期付款與一次性付款比較，其短處是由于利率高，因此房款額加在一起會(huì)高于一次性付款的金額。不過(guò)，可下降資金成本，如果我們將通貨膨脹和個(gè)人收入增長(zhǎng)率及支付能力綜合起來(lái)比較，分期付款對(duì)購(gòu)房者來(lái)講還是更加合算一些。

4、分期付款這種付款方式一般要在買賣雙方在合同中約定，根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)的進(jìn)度，分階段交付房款，在住房交付運(yùn)行時(shí)，只留一小部分尾款最后付清。這樣做的好處是，購(gòu)買方可能用房款督促、制約開發(fā)商按約定的時(shí)間開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，同時(shí)購(gòu)買方也可緩解一次性付款的壓力。

5、分期付款買房的作用

1)大銷售商品住宅，使一部分滯銷住房盡早投入使用，發(fā)揮錢、物效益;

2)使一部分暫時(shí)無(wú)力購(gòu)買住宅的買主成為買方，實(shí)現(xiàn)住宅交易，

3)過(guò)政府金融界的調(diào)節(jié)，可以使低收入的居民住上房;

4)引部分社會(huì)游資;

5)有公房可以通過(guò)分期付款方式售房給業(yè)主，回收大批資金。