毛坯房收房驗(yàn)房時(shí)的經(jīng)驗(yàn)和常識(shí)

相信多數(shù)買(mǎi)房的人都是買(mǎi)的毛坯房，而且都盼望著能早點(diǎn)交房，好盡快裝修入住。交房是一件讓人高興的事情，但在交房的時(shí)候，往往容易出現(xiàn)這樣或者那樣的問(wèn)題和糾紛。所以，在收房前，我們必需要了解一下毛坯房收房驗(yàn)房時(shí)的經(jīng)驗(yàn)和常識(shí)，比如：一些驗(yàn)房的注意事項(xiàng)和驗(yàn)房的一些方法等，以備不時(shí)之需。接下來(lái)我們就來(lái)看一看這幾個(gè)方面!

驗(yàn)房注意事項(xiàng)：

1。看建筑立面是否完整，是否有水漬或瓷磚是否堅(jiān)固;另外，要注意建筑是否傾斜或下沉。注意建筑物的單位門(mén)是否完好，是否可以正常使用門(mén)禁設(shè)施;樓梯、消防設(shè)施、水表、電表的安全狀況是否良好。

2。檢驗(yàn)采購(gòu)合同中的附件，看看配套設(shè)施是否完善。此外，還需要檢驗(yàn)各種配套設(shè)施的品牌和型號(hào)，如電梯、入口門(mén)、玻璃品牌等。

3。看門(mén)是否堅(jiān)固，門(mén)和箱子都緊緊密封，是否變形，是否靈活。

4。檢驗(yàn)窗戶(hù)是否牢靠。

5。如果房子的排水完好無(wú)損，你可以打開(kāi)水龍頭，看看水流是否順暢，流量是否正常。

6。檢驗(yàn)墻

(1)檢驗(yàn)墻面是否平整，是否有裂縫和滲水。

(2)檢驗(yàn)墻壁是否免費(fèi)，用一個(gè)小木錘敲墻或其他東西，當(dāng)你敲空鼓的時(shí)候聲音不是真實(shí)的。很容易聽(tīng)到。大面積空鼓可以要求物業(yè)整改，小面積空鼓可以在裝修時(shí)填充。

(3)檢驗(yàn)墻壁膩?zhàn)邮欠浪突?，可一瓶礦泉水，水到墻上，用手摸，看是否有泥，沒(méi)有文字說(shuō)明耐水膩?zhàn)訅Α?

7。檢驗(yàn)地面

(1)檢驗(yàn)地面是否平整。

(2)檢驗(yàn)一下是否有裂縫和沙子:當(dāng)?shù)孛婺Σ恋孛鏁r(shí)，你有沙子嗎?砂漿的比例或水泥的質(zhì)量和不均勻混合將會(huì)發(fā)生。

(3)檢驗(yàn)漏水情況

(4)此外，所有的角都沒(méi)有泄漏。如窗臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)，靠墻墻面、廚房、每個(gè)地方都要仔細(xì)檢驗(yàn)，有疑問(wèn)的地方保存下來(lái)，并記下檢驗(yàn)房間的清單。

驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后處理問(wèn)題的方法：

1。維護(hù)承諾問(wèn)題:首先，確定當(dāng)開(kāi)發(fā)人員與開(kāi)發(fā)人員進(jìn)行檢驗(yàn)時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)人員承諾要修復(fù)多長(zhǎng)時(shí)間，以及需要簽單的維護(hù)文檔的所有者和開(kāi)發(fā)人員。

2。水路、線(xiàn)路和問(wèn)題:如發(fā)現(xiàn)水和線(xiàn)路問(wèn)題，請(qǐng)?jiān)跈z驗(yàn)表上注明詳細(xì)信息。由于上述問(wèn)題造成業(yè)主無(wú)法收集住房，想要說(shuō)明在檢驗(yàn)建筑清單上沒(méi)有收到建筑的原因，并要求開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。

3。上水問(wèn)題:上水問(wèn)題和水務(wù)問(wèn)題在住房檢驗(yàn)中也較為常見(jiàn)，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)人員檢驗(yàn)問(wèn)題原因，解決問(wèn)題后收集房間。

4。門(mén)類(lèi)問(wèn)題:在考察住房時(shí)，商品房中發(fā)現(xiàn)的商品房和所簽訂的合同與商品房買(mǎi)賣(mài)不一致。它的結(jié)構(gòu)是一樣的原始設(shè)計(jì),門(mén)和戶(hù)型圖不是購(gòu)房合同的現(xiàn)象很少見(jiàn),但一旦發(fā)現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題我們可以根據(jù)的要求“商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售管理?xiàng)l例”規(guī)定,退房。

5。區(qū)域問(wèn)題:在檢驗(yàn)房間的時(shí)候，測(cè)量商房的面積是一個(gè)重要的工作。當(dāng)我們發(fā)現(xiàn)合同的實(shí)際面積和面積高于3%的時(shí)候，我們可以挑選接受實(shí)際的區(qū)域，我們也可以查看房間。

6。主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題:當(dāng)發(fā)現(xiàn)主要商品房存在不合格的結(jié)構(gòu)時(shí)，應(yīng)毫不猶豫地退房。

上面就是一些毛坯房收房驗(yàn)房時(shí)的經(jīng)驗(yàn)和常識(shí)，希望對(duì)大家能有所幫助!當(dāng)我們?cè)隍?yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后，要保持冷靜，畢竟沒(méi)有什么問(wèn)題是解決不了的。要保留好證據(jù)，如開(kāi)發(fā)商承諾書(shū)、相關(guān)合同和約定、驗(yàn)樓單、相關(guān)照片和錄像等。如果開(kāi)發(fā)商不可按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，我們可以到相關(guān)質(zhì)量監(jiān)查部門(mén)投訴，要求職能部門(mén)做出處理，或到法院起訴要求賠償。這樣才能有效的維護(hù)自身的合法權(quán)益不受到侵害!