認(rèn)購的房子認(rèn)購金可以退嗎

認(rèn)購的房子認(rèn)購金可以退，其實(shí)它也叫“誠意金”，當(dāng)購房者在看房的時(shí)候，覺得對(duì)房子很滿意的時(shí)候，都會(huì)支付一筆“認(rèn)購金”來體現(xiàn)自己的購房誠意，此外，購房者交了認(rèn)購金后，在買房的時(shí)候，他也擁有優(yōu)先購買權(quán)，還能因此獲得一定的優(yōu)惠。

簽訂認(rèn)購書要注意什么?

1、當(dāng)事人雙方基本情況別寫錯(cuò)，在填寫賣方信息的時(shí)候，要注意看“出賣人”位置填寫的是不是開發(fā)商的公司名全稱。如果開發(fā)商委托第三方房產(chǎn)中介公司代為銷售，那么應(yīng)該在認(rèn)購書中寫明代理關(guān)系。

2、住房的基本情況要寫清，在簽訂認(rèn)購書的時(shí)候，自己認(rèn)購的房子的基本情況，要在認(rèn)購書中寫清楚。一般情況下，預(yù)售/銷售許可證的證書號(hào)碼是開發(fā)商提供的，如果簽訂時(shí)是空白的，這時(shí)就要警惕了，沒有預(yù)售/銷售許可證的房子，賣出去也是不合法的。

3、價(jià)款與付款方式約定清楚，住房單價(jià)約定要寫清楚，注意不可使用“特價(jià)、均價(jià)”等比較模糊的詞語。付款方式及首付款的支付金額都要寫清楚，不要出現(xiàn)差錯(cuò)。

4、定金違約要約定，約定清楚交定金的時(shí)間、定金金額(繳納定金的比例一定不要高于總房款的20%)，違約后對(duì)定金的處理辦法。

5、開發(fā)商承諾要寫進(jìn)認(rèn)購書，在看房時(shí)，銷售人員或開發(fā)商承諾的贈(zèng)送面積、保留房源等，都要寫進(jìn)認(rèn)購書中。包括承諾不兌現(xiàn)，違約如何處理等，都要做出明確的規(guī)定。實(shí)際操作中，要將承諾寫進(jìn)認(rèn)購書，還需與開發(fā)商進(jìn)行交涉。

定金和訂金的區(qū)別：

1、兩者的性質(zhì)不同。定金是一個(gè)法律概念，而訂金只是一個(gè)習(xí)慣性用語，不是法律概念。定金合同(包括定金條款)是主合同的從合同，依約定應(yīng)交付定金而未付的，不構(gòu)成對(duì)主合同的違反;而當(dāng)事人對(duì)訂金的約定卻是主合同的組成部份，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對(duì)主合同的違反。

2、兩者的功能不同。訂金僅具有預(yù)付款性質(zhì)，不具有擔(dān)保合同簽訂和合同履行的功能。而定金能通過“定金罰則”對(duì)債的成立和債的履行提供擔(dān)保。

3、兩者法律后果不同。根據(jù)規(guī)定，定金交付后，如定金給付方拒絕訂立合同或合同生效后不履行合同，則無權(quán)要求返還定金;收受定金方拒絕訂立合同或合同生效后不履行合同，則應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金只有在債務(wù)履行后，才能抵作價(jià)款或者收回。而對(duì)訂金，在法律上是不明確的，訂金的效力取決于雙方當(dāng)事人的約定，雙方當(dāng)事人有約定的，從其約定，如果沒有約定，在審判實(shí)踐中一般被視為預(yù)付款，即使認(rèn)定為一種履約保證，這種保證也是單方的，它只對(duì)給付方形成約束，即給付方對(duì)收受方的保證。若收受方違約，只能退回原訂金，而不是雙倍返還;若給付方違約致使合同沒有成立，給付方可收回訂金，收受方應(yīng)如數(shù)退還訂金。合同成立后，訂金直接抵作合同價(jià)款。

4、兩者的數(shù)額限制不同。根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額不得高于主合同標(biāo)的額的20%，而對(duì)訂金的數(shù)額，法律沒有限制，完全由當(dāng)事人自由商定。對(duì)于訂金的約定應(yīng)明確具體，例如當(dāng)事人約定，給付訂金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還訂金;收受訂金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還訂金。否則，不可認(rèn)定該訂金具有定金性質(zhì)。