贈(zèng)送面積的陷阱有哪些？如何避此類糾紛？

有過購房經(jīng)驗(yàn)的人都聽說過贈(zèng)送面積，很多人一聽到是贈(zèng)送的就欣喜若狂，認(rèn)為真的是白送的。其實(shí)，并非如此。一起來看看本文關(guān)于贈(zèng)送面積的陷阱以及糾紛的介紹吧。

一、贈(zèng)送面積的陷阱有哪些？

1、贈(zèng)送面積變產(chǎn)權(quán)計(jì)費(fèi)面積

購房者買房的時(shí)候說的是贈(zèng)送面積，接房的時(shí)候變成計(jì)費(fèi)的產(chǎn)權(quán)面積，這樣的陷阱你遇到了嗎？例如有業(yè)主曾遇到“敞開式”變“封閉式”造成半贈(zèng)送面積變?nèi)?jì)價(jià)產(chǎn)權(quán)面積，要接房先補(bǔ)交2－3萬元的住房差價(jià)。

2、贈(zèng)送面積不寫入合同

在合同中幾乎看不到開發(fā)商銷售說辭中的“贈(zèng)送面積”，當(dāng)然有良心的開發(fā)商除外。因?yàn)闆]有法律約束，曾經(jīng)承諾的“贈(zèng)送面積”到手后要么縮水，要么啥都沒有！如曾經(jīng)有購房者相對非端頭戶多花了幾十萬購買了一個(gè)有前庭后院和端頭花園的聯(lián)排疊院的端頭戶型，接房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)端頭側(cè)花園變成看了車道和公共綠化帶，真的是竹籃打水一場空，空歡喜一場。但該業(yè)主卻很難維權(quán)，想追求責(zé)任沒有證據(jù)，因?yàn)楹贤胁]有約定贈(zèng)送面積，戶型圖上也沒有相應(yīng)標(biāo)識(shí)。

3、贈(zèng)送空間可再改造

很多售樓員在推銷房子時(shí)，為了渲染贈(zèng)送面積的實(shí)用性，告訴購房者可在贈(zèng)送面積上再改造。但缺乏法律常識(shí)的購房者往往頭腦一熱忽略了違規(guī)違建的可能性后果。如曾有業(yè)主在“贈(zèng)送面積”上修建陽光房，卻被城管部門強(qiáng)制拆除，原因是業(yè)主對家中的露臺(tái)、陽臺(tái)部位的改造屬于“違規(guī)”。

二、如何避免贈(zèng)送面積的糾紛？

1、看贈(zèng)送面積是否寫入產(chǎn)權(quán)證

只有依法登記并取得房地產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)面積才受法律保護(hù)。如果房本上與合同上都沒有寫明贈(zèng)送面積的相關(guān)情況，就無法證明這些面積的產(chǎn)權(quán)人是你。若開發(fā)商或物業(yè)私自占用和使用你的贈(zèng)送面積，維護(hù)自己的權(quán)益將很難。

在簽訂合同時(shí)，購房者應(yīng)該主動(dòng)向開發(fā)商提出“將贈(zèng)送面積寫進(jìn)房本”的請求，如果合同中無法增加，爭取將這一條款寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。需注意的是，你需要將開發(fā)商承諾給你的具體面積額寫清楚，以免后期產(chǎn)生糾紛。

2、看贈(zèng)送面積是否實(shí)用

另外，購房者應(yīng)該根據(jù)自己的住房實(shí)際需求去衡量贈(zèng)送面積是否合理。如果產(chǎn)遇到戶型設(shè)計(jì)不合理，原本的贈(zèng)送面積可能會(huì)增加購房者后期裝修成本，得不償失。

3、計(jì)算價(jià)格是否合適

有一些有贈(zèng)送面積的戶型，看起來價(jià)格優(yōu)惠，其實(shí)仔細(xì)計(jì)算房價(jià)，很多部分是已經(jīng)被計(jì)算在其中。另外，購房者還應(yīng)該了解贈(zèng)送面積是否要交物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等問題。如果因?yàn)橘?zèng)送面積造成買房加養(yǎng)房的成本過高，購房者還不如不要這個(gè)“贈(zèng)送”。

最后，小編提醒大家，在買房時(shí)一定要謹(jǐn)防以上所說的關(guān)于贈(zèng)送面積的陷阱，買房前一定要對住房了解清楚，避免產(chǎn)生關(guān)于贈(zèng)送面積的相關(guān)糾紛。