二手房買(mǎi)賣(mài)是否專(zhuān)屬管轄范圍

二手房買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)生糾紛的，屬于不動(dòng)產(chǎn)糾紛，由住房所在地法院管轄，所以屬于專(zhuān)屬管轄。因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄；因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。

二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)

１、房子手續(xù)是不是完全

房產(chǎn)證是證實(shí)房主對(duì)房子享有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子買(mǎi)賣(mài)時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房子的極大危險(xiǎn)。房主也許有房產(chǎn)證而將其典當(dāng)或轉(zhuǎn)賣(mài)，即便如今沒(méi)有將來(lái)處理獲得后，房主還可以典當(dāng)和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以佳挑選有房產(chǎn)證的房子進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。

２、買(mǎi)賣(mài)房子是不是在租

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上擔(dān)負(fù)，即還被他人租借。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只重視過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是不是存在租借時(shí)，買(mǎi)受人極有也許得到一個(gè)不可及時(shí)入住的或運(yùn)用的房產(chǎn)。由于中國(guó)包含大多數(shù)國(guó)家均認(rèn)可＂買(mǎi)賣(mài)不破租借＂，也就是說(shuō)房子買(mǎi)賣(mài)合同不可對(duì)立在先建立的租借合同。

３、物管費(fèi)用是不是拖欠

有些房主在轉(zhuǎn)讓房子時(shí)，其物業(yè)處理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（、暖氣、煤氣）費(fèi)用長(zhǎng)時(shí)間拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買(mǎi)受人不知情采購(gòu)了此房子，費(fèi)用買(mǎi)受人有也許要悉數(shù)承當(dāng)。

二手房買(mǎi)賣(mài)要交幾次錢(qián)

第一筆錢(qián)：意向金

在二手房交易過(guò)程當(dāng)中，第一次付款行為是在簽訂《不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)意向書(shū)》時(shí)支付意向金或定金。為了避免在這個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房者在支付意向金時(shí)一定要在房產(chǎn)登記中心調(diào)查買(mǎi)賣(mài)住房的基本信息，看看房產(chǎn)證是真是假，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，住房有無(wú)抵押貸款以及被查封等情況。

由于《不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)意向書(shū)》是購(gòu)房者直接和中介簽訂的，購(gòu)房者的意向金也可能是交給中介公司的，所以在交意向金的時(shí)候一定要慎重。

第二筆錢(qián)：首付款

首付款是在簽訂《存量住房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)或之后幾日內(nèi)支付，這筆款很多，至少在房款的20%以上，而且，首付款的支付風(fēng)險(xiǎn)最大。那么這筆款支付給誰(shuí)最保險(xiǎn)呢？

如果直接付給賣(mài)方，那有賣(mài)方卷款而逃的風(fēng)險(xiǎn)；付給中介公司也有風(fēng)險(xiǎn)，信譽(yù)不好的可能有進(jìn)無(wú)出，小中介甚至可能關(guān)門(mén)走人；這筆房款最好進(jìn)行第三方資金監(jiān)管。

如果住房有抵押貸款而賣(mài)方又無(wú)力還款注銷(xiāo)抵押，通常賣(mài)方會(huì)要求首付款用于支付給銀行還貸注銷(xiāo)抵押，這種操作仍存在風(fēng)險(xiǎn)，只是比把首付款直接給賣(mài)方風(fēng)險(xiǎn)有所下降。

可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)包括：

1、注銷(xiāo)抵押后賣(mài)方毀約不賣(mài)了；

2、由于銀行扣款有時(shí)間滯后，賣(mài)方可以利用這個(gè)時(shí)間差將錢(qián)款支取出來(lái)。

第三筆錢(qián)：住房稅費(fèi)

在辦理住房過(guò)戶(hù)的時(shí)候，還需要交一定的稅費(fèi)，例如：交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、交易契稅、證照印花稅、增值稅、個(gè)人所得稅，這筆錢(qián)一般都是交給住房交易管理部門(mén)。為避免出現(xiàn)損害雙方利益的情況，當(dāng)事人在簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候就應(yīng)該約定那筆稅費(fèi)由誰(shuí)支付。

第四筆錢(qián)：首付外的房款

除了首付款，購(gòu)房者還需要把其余的錢(qián)交給賣(mài)家。一般這筆錢(qián)都是在過(guò)戶(hù)之后交，過(guò)戶(hù)后住房的產(chǎn)權(quán)人就是購(gòu)房者了，不論是現(xiàn)金支付還是靠銀行貸款支付都沒(méi)問(wèn)題，但是也要注意這筆款交給誰(shuí)，收款人一定要是賣(mài)方或其委托的收款人。

第五筆錢(qián)：尾款的支付

這筆款的數(shù)額不大，一般在房?jī)r(jià)的百分之十左右，但是作用不可小視。它保證賣(mài)方在交房時(shí)付清煤氣、水、電、有線(xiàn)電視、電話(huà)寬帶、物業(yè)管理等費(fèi)用，還有賣(mài)方要把住房?jī)?nèi)的戶(hù)口遷出，不然的話(huà)購(gòu)房者就不要輕易的支付尾款。