二手房交易贖樓罰息誰出

一般而言，如果在同一家銀行辦理贖樓，然后繼續(xù)在該銀行按揭是不需要銀行罰息的。在二手房交易中，如果賣家的房產(chǎn)證是按揭在銀行，有時還需要額外支付一筆費(fèi)用，作為提前還清銀行貸款的懲罰;如果業(yè)主要求總價款實(shí)收的話，這筆費(fèi)用最后還是由買家進(jìn)行支付。

贖樓分為兩種情況：

1、交易類贖樓，也就是二手房交易過程當(dāng)中，賣家的房子還抵押在銀行，需要先還清銀行貸款，才能交易過戶;

2、非交易類贖樓，也叫轉(zhuǎn)案;業(yè)主的房子抵押在銀行，欠銀行的貸款已經(jīng)不多了，業(yè)主希望先還清原來的貸款(即贖樓)，然后再抵押給銀行得到一筆新的貸款，當(dāng)然，新的貸款一定會比原來的貸款多。

贖樓的方式有兩種：

一種是額度贖樓，也就是擔(dān)保公司作為擔(dān)保，從銀行得到一筆短期資金，用這筆短期資金來贖樓;

另一種，就是現(xiàn)金贖樓，也就是擔(dān)保公司直接自己拿一筆錢出來贖樓;

交易類贖樓，可以用額度贖樓，也可以用現(xiàn)金贖樓;

非交易類贖樓，只能采用現(xiàn)金贖樓;

辦理贖樓的流程：

額度贖樓流程： 申請?zhí)崆斑€款和打印還款清單→做贖樓委托公證→業(yè)主申請贖樓貸款和客戶申請按揭貸款→銀行審批貸款→銀行出承諾函 →擔(dān)保公司出保函→銀行發(fā)放贖樓貸款給擔(dān)保公司→擔(dān)保公司還款贖樓→取原不動產(chǎn)權(quán)證→注銷抵押;

現(xiàn)金贖樓流程： 申請?zhí)崆斑€款和打印還款清單→做贖樓委托公證→客戶申請按揭貸款→銀行審批貸款→銀行出承諾函→擔(dān)保公司審批→還款贖樓→取原不動產(chǎn)權(quán)證→注銷抵押。