住房查封是什么意思 如何避免買到查封房

買房子對(duì)于任何人來(lái)講是大事，目前很多人都喜歡直接購(gòu)買二手房，但是由于二手房的產(chǎn)權(quán)問題并不如新房簡(jiǎn)單，所以大家在購(gòu)買二手房之前，一定要對(duì)二手房的產(chǎn)權(quán)做一個(gè)調(diào)查，現(xiàn)在有一些二手房低于市面價(jià)格，例如被查封的住房，那么，住房查封是什么意思？如何避免買到查封房？

住房查封是什么意思

住房查封是指訴訟過程當(dāng)中法院在原告提出查封申請(qǐng)后通過司法途徑將被告名下的房產(chǎn)予以查封，被查封后的住房不可進(jìn)行過戶、抵押的手續(xù)，但仍可以繼續(xù)居住使用。住房可以被法院多次查封。查封住房是一種保全措施，債務(wù)人償還所有債務(wù)后，可申請(qǐng)解封。如果債務(wù)人拒絕還款，法院將拍賣被查封房產(chǎn)。

如何避免買到查封房

買到查封房當(dāng)然不是一件好事，如果我們?cè)诂F(xiàn)實(shí)生活中不小心買到這樣的住房，應(yīng)該考慮法律途徑追究賣方的違約責(zé)任；購(gòu)房者一旦意識(shí)到住房是查封房馬上進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全，一旦已付房款無(wú)法追回，但還有可能從查封房的剩余價(jià)值中維護(hù)自己的權(quán)益：

1、可以通過網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行查詢

如今科技發(fā)達(dá)的社會(huì)，很多信息都是可以通過網(wǎng)絡(luò)傳播的，有些地區(qū)對(duì)于大型樓盤已經(jīng)有很多房產(chǎn)網(wǎng)，購(gòu)房者可以通過網(wǎng)站查詢住房信息，查閱欲購(gòu)的住房是否被查封。

2、在法院相關(guān)平臺(tái)查詢

法院的權(quán)威性給我們很大的保障，如果不想買到查封房，在購(gòu)房之前，購(gòu)房者可在“中國(guó)裁判文書網(wǎng)”中查詢出賣人是否涉訴，如果有訴訟的話大家要注意涉訴情況。

3、到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)查詢

相信誰(shuí)都不想買到查封房，但是人世間的事情誰(shuí)都說(shuō)不準(zhǔn)，所以購(gòu)房之前我們一定要仔細(xì)查詢房子的信息，購(gòu)房者可以去住房登記機(jī)關(guān)查詢預(yù)購(gòu)住房的信息，是否被法院查封、抵押。

4、在合同中約定相關(guān)條款

大家都知道，簽訂購(gòu)房合同是買房的一個(gè)重要步驟，如何避免買到查封房也可以在購(gòu)房合同中做說(shuō)明，購(gòu)房者在簽訂商品房買賣合同時(shí)，應(yīng)要求在合同中對(duì)于住房的狀況進(jìn)行詳細(xì)約定，是否查封、是否抵押、是否出租等，且應(yīng)設(shè)置詳盡的違約條款進(jìn)行約束。

以上文章即是小編給大家分享的關(guān)于住房查封是什么意思以及如何避免買到查封房的全部信息了，希望可以對(duì)大家有所幫助，查封房是一種有風(fēng)險(xiǎn)的房子，所以大家盡量避免購(gòu)買此類住房，在買住房之前，盡量到房管局查一下房子的相關(guān)狀態(tài)。