房產(chǎn)證怎么辦理 沒有房產(chǎn)證有哪些風(fēng)險

相信大家都知道新房和二手房交易的流程是不同的，二手房在交易時是要有房產(chǎn)證，而新房則是完成房子交接后購房者自行去辦理，之前沒有接觸的朋友對于這些流程并不是熟悉，那今天小編就給大家講一講房產(chǎn)證怎么辦理？沒有房產(chǎn)證有哪些風(fēng)險？希望大家都能順利拿到自己的房產(chǎn)證。

房產(chǎn)證怎么辦理

1、房產(chǎn)交易完成之后辦理房產(chǎn)證有一個時限，這個時限為一個月，也就是說，交易雙方需要在一個月內(nèi)攜帶相關(guān)資料前往住房交易申請辦理。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、在接到住房交易的通知之后，交易雙方應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不可辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到住房所在地的市或區(qū)（縣）的住房土地管理局登記申請。

4、公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。

5、一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

沒有房產(chǎn)證有哪些風(fēng)險

1、權(quán)益沒有保證

如果在不知情的情況下，購買到只有使用權(quán)的住房，這樣的交易是不成立的，即使買到房產(chǎn)權(quán)證也無法辦理，也就是說購房者只能享受到住房居住使用上的權(quán)益，一但遇到住房拆遷、回收，購房者將會因為沒有住房產(chǎn)權(quán)而面臨房財兩空的囧境，無法得到法律上的保障。

2、戶口問題

有的朋友戶口在外地，想要在本地買房然后順利落戶，但是遇到了這類產(chǎn)權(quán)不清晰住房，即使買房也不可辦理戶口遷移。在進行房產(chǎn)交易的過程當(dāng)中，如果遇到賣家以各種理由不遷移戶口，就算你已經(jīng)住進來了，也會因為原房主的問題而無法將戶口遷移進來。住房買賣過程當(dāng)中，這樣的情況并不少見，戶口問題已成為了使用權(quán)交易中的大問題之一。

3、無法辦理貸款

現(xiàn)在買一套房要花很大一筆錢，所以許多購房者買房是通過銀行貸款的方式，但是如果想要買只有使用權(quán)的住房，銀行是不會給你批款的。只有使用權(quán)的住房由于產(chǎn)權(quán)不屬于個人，也就不可向銀行抵押，所以想要購買只有使用權(quán)的房子，只能通過全款購買，這對于普通家庭來說，購房壓力是在太大。

以上就是房產(chǎn)證怎么辦理？沒有房產(chǎn)證有哪些風(fēng)險的相關(guān)內(nèi)容介紹了，房產(chǎn)證的辦理現(xiàn)在也越來越速度了，一般提交了資料不久后就可以拿到房本，辦理房產(chǎn)證也是有時間限制的，大家應(yīng)該在接到通知后盡快去辦理，要知道如果房子沒有房產(chǎn)證，是有很大風(fēng)險的，尤其是再次交易會阻礙重重。